Appartamento in vendita Via Regina Margherita , Nebbiuno

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Nebbiuno Tapigliano | Esclusiva residenza in dimora storica dell’Ottocento con vista Lago Maggiore

Sulle suggestive alture del Lago Maggiore, nel cuore di Tapigliano di Nebbiuno, proponiamo in vendita una residenza di assoluto prestigio inserita in un’affascinante dimora storica dei primi dell’Ottocento, sapientemente recuperata attraverso un importante intervento di ristrutturazione conservativa.

Un’abitazione unica, dove il fascino autentico dell’architettura storica incontra il comfort, l’efficienza e le tecnologie più evolute dell’abitare contemporaneo.

Un’eleganza senza tempo, spazi ampi e luminosi

L’appartamento si trova al secondo piano dello stabile, con ingresso dalla caratteristica corte interna, riservata e ricca di atmosfera, ed è comodamente servito da ascensore.

Con una superficie di 142,70 mq lordi (circa 115 mq calpestabili), gli ambienti si distinguono per ampiezza, luminosità e una distribuzione moderna e funzionale.

La zona living si apre con un grande soggiorno di circa 44 mq, uno spazio accogliente e scenografico ideale per momenti di relax e convivialità, affiancato da una spaziosa cucina abitabile di circa 25 mq.

La zona notte è pensata per garantire massimo comfort e privacy e comprende:

•camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio dedicata;

•seconda camera matrimoniale ampia e luminosa;

•secondo bagno completo rifinito con materiali di qualità.

Grandi spazi esterni con vista aperta sul Lago Maggiore

Elemento di assoluto pregio sono gli spazi esterni, particolarmente rari per tipologia e dimensioni:

•splendido terrazzo panoramico di 30 mq con vista aperta sul lago;

•terrazzino di 8 mq, ideale come angolo relax riservato;

•balcone di circa 20 metri lineari che accompagna l’intera lunghezza dell’appartamento.

Spazi perfetti per vivere all’aperto in ogni stagione, godendo della quiete e del panorama delle colline del Lago Maggiore.

Finiture ricercate e comfort contemporaneo

Ogni dettaglio è stato studiato per garantire qualità abitativa e benessere:

•parquet in rovere massello nelle zone principali;

•gres porcellanato di design in cucina e bagni;

•predisposizione Smart Home;

•predisposizione impianto satellitare.

Completano la proprietà:

•due garage di circa 18 mq, di cui uno predisposto per ricarica di veicoli elettrici;

•cantina / locale tecnico di circa 15 mq.

Classe energetica A4 Efficienza ai massimi livelli

L’intero edificio è stato progettato secondo i più elevati standard di efficienza energetica e sostenibilità ambientale:

•cappotto termico ad alte prestazioni (12 18 cm);

•serramenti in PVC a 7 camere con vetri basso emissivi;

•riscaldamento a pavimento;

•pompe di calore aria/acqua di ultima generazione;

•impianto fotovoltaico con sistema di accumulo;

•edificio Gas Free;

•sistema di recupero e ricircolo dell’acqua calda.

Una soluzione abitativa esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto storico di charme senza rinunciare a comfort, tecnologia ed elevata efficienza energetica.

L’immobile viene venduto nello stato di fatto attuale.

Le immagini presenti sono puramente illustrative e rappresentano una possibile proposta di ristrutturazione e arredamento degli ambienti....