Villa in vendita Via della Grillaia 23 c, Firenze

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MARIGNOLLE - VIA DELLA GRILLAIA

Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto.

Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy.

LA ZONA

Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina.

Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi.

Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città.

LA PROPRIETÀ

Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco.

Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo.

SPAZI ESTERNI

• Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto

• Area parcheggio con diversi posti auto e moto

• Zona relax attrezzata con prendisole

• Piscina fuori terra

• Splendida terrazza panoramica antistante l’ingresso

• Pozzo privato

• Impianto di irrigazione automatico

• Illuminazione esterna temporizzata

• Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell’area parcheggio

GLI INTERNI

PIANO TERRA

• Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design

• Cucina abitabile completamente arredata con isola

• Bagno

• Locale tecnico con lavanderia

PIANO PRIMO – ZONA NOTTE

• 3 camere da letto

• 2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia)

SOPPALCO

• Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living

• Ripostiglio

Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un’attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative.

Finiture interne:

• Gres nella zona giorno

• Parquet nella zona notte

IMPIANTI E COMFORT

• Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano

• Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici

• Gestione impianti da remoto tramite app

• Impianto domotico Bticino

• Sistema satellitare

• Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini)

• Impianto di allarme

• Fibra ottica

• Infissi in PVC con doppio vetro

• Porta blindata

DATI CATASTALI ED ENERGETICI

• Categoria catastale: A/2

• Classe energetica: D IPE: 98,3 kWh/mq anno

PUNTI DI FORZA

• Posizione esclusiva in prima collina

• Ristrutturazione integrale 2024

• Ampio giardino privato

• Piscina e zona relax

• Domotica e impianti di ultima generazione

• Ampia area parcheggio

• Immobile di grande charme, pronto da vivere

LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138

Disclaimer

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Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà.

Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo.

Fimiani Luxury Real Estate was founded with a clear vision: to offer a refined and highly personalised approach to the world of prestigious real estate in Florence and Tuscany.

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We specialise in the selection and promotion of exclusive villas, historic residences and unique estates, carefully chosen for their character, location and long-term value....