Edificio in vendita Luino

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Voldomino superiore. Porzione di casa di testa completamente da ristrutturare disposta su due livelli abitativi più seminterrato oltre a balconi, portici e cortile. Ideale come investimento. Possibilità di realizzare più unità abitative.

L'immobile è inserito nel NUCLEO URBANO DI ANTICA FORMAZIONE, la ristrutturazione è soggetta alle regole di PGT previste per le zone A (zone residenziali esistenti di carattere storico)

Gli interventi ammessi per questo immobile sono quelli del grado di vincolo 3 ( Edifici con obbligo di mantenimento delle strutture portanti in pietra e mattoni e delle tecnologie costruttive originarie):

E’ obbligatorio:

- conservare la facciate e le loro partiture, l’andamento delle coperture e l’intero apparato decorativo, gronde, fasce marcapiano, cornici ecc.

- conservare le originali strutture verticali se staticamente idonee e quelle orizzontali quando si tratti di volte o pregevoli solai in legno

- conservare e ripristinare le aperture originali qualora l’assetto originale delle facciate sia individuabile

- eliminare le superfetazioni che non abbiano alcun interesse.

- mantenere le strutture portanti in pietra e mattoni, conservare le aperture che presentino caratteristiche di pregio architettonico e dell’apparato decorativo (piattabande in mattoni, archi in pietra, ecc.). Devono inoltre essere conservati e opportunamente posti in risalto gli elementi distintivi della

loro origine rurale.

E’ consentito:

- realizzare opere di consolidamento statico delle fondazioni, delle murature, delle volte e dei solai.

- modificare la posizione dei tavolati interni

- installare servizi igienici illuminati ed aerati anche artificialmente e cucine in nicchia con ventilazione forzata se in locali non aerati naturalmente

- traslare i solai privi di valore architettonico senza aumentare il numero dei piani esistenti

- introdurre nuove scale o ascensori senza che i volumi tecnici emergano dalla copertura

- utilizzare sottotetti a scopo residenziale nel caso in cui si raggiunga l’altezza prescritta con possibilità di sopralzo del piano di colmo o di gronda non superiore a cm. 30. E' ammessa l’apertura di nuovi abbaini e la realizzazione di finestre in falda per il raggiungimento degli standard aeroilluminanti ad esclusione delle falde prospettanti vie e spazi pubblici.

- dare nuovi allineamenti e dimensioni alle partiture delle finestre ed introdurre nuove aperture su tutte le facciate che non presentano notevoli caratteristiche architettoniche

- sostituire quelle parti di strutture murarie originali laddove il loro recupero sia impossibile o troppo oneroso

- ricavare box nei locali interrati o seminterrati esistenti o realizzarne di nuovi interrati ricadenti totalmente nella superficie coperta dell’edificio....