Edificio in vendita Buttapietra

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VERONA CHIAMA: CORTE STORICA CON RENDIMENTO E SVILUPPO ASSICURATI!

A sud di Verona, a soli 10 chilometri dallo svincolo autostradale Verona Sud (A4/A22), si trova una corte storica del XIX secolo sottoposta a vincolo monumentale, che offre redditi correnti e significativi potenziali di riconversione ed ampliamento. Su una proprietà a forma di “U” si uniscono sostanza storica, entrate da locazione attive e ampie superfici destinate a futuri progetti di utilizzo.

Sostanza storica e fabbricati esistenti

– Edificio principale con ampio giardino e colombaia storica (vincolata ai sensi del Regolamento Comunale di Tutela, categoria di vincolo BC-23).

– Attività di ristorazione (bar/pizzeria/ristorante) comprensiva di sette camere per locanda e di un monolocale indipendente.

– Tre unità abitative autonome su due livelli e un ulteriore appartamento monolocale, tutte attualmente locate, quindi generatrici di flusso di cassa immediato.

– Cinque box auto in un contesto in cui la disponibilità di posti auto privati è particolarmente ricercata.

Unità commerciali e superfici di capannoni

– Ala destra composta da cinque unità idonee ad uffici, depositi, magazzini o piccole unità produttive, tutte fornite di impianti di utenza.

– Due capannoni in acciaio (ciascuno di 500 m²): le strutture metalliche sono integre (copertura rimossa) e, nel rispetto del Piano Casa regionale (LR 14/2009, art. 9), possono essere ricostruite o riconvertite. È consentito un incremento volumetrico fino al +70% dell’attuale situazione, a condizione che si ottenga la classe energetica A.

Quadro normativo e opportunità di finanziamento

– I fabbricati sottoposti a vincolo monumentale sono soggetti alle disposizioni BC-23, che prevedono interventi di restauro conservativo e integrazione misurata di nuove funzioni.

– Per gli ex essicatoi di tabacco, i magazzini e i capannoni rientra il Piano Casa, che consente ricostruzione e cambi di destinazione d’uso fino al +70% del volume originario, purché si raggiunga la classe energetica A.

– Destinazioni d’uso ammesse dal piano regolatore: residenziale, attività di ristorazione/ricettiva, uffici/commerciale, piccola industria, agriturismo e logistica. Grazie alla posizione e alle infrastrutture, si raccomanda in particolare una combinazione tra attività ricettiva e uso logistico o di servizi.

Potenzialità economiche e prospetto di flusso di cassa

– Entrate da locazione già consolidate per le tre unità abitative.

– Spazi per uffici e magazzini nell’ala destra pronti per nuove locazioni a breve termine.

– I capannoni in acciaio offrono un costo d’acquisto contenuto e un elevato margine di rivalutazione in caso di riutilizzo flessibile.

– Incentivi fiscali per interventi di tutela monumentale e per ristrutturazioni energetiche migliorano ulteriormente i rendimenti.

Posizione e infrastrutture

– Collegamenti stradali: a 10 km dallo svincolo autostradale Verona Sud (A4 Brescia-Padova / A22 Brennero), a 20 km dall’aeroporto di Verona Catullo; ubicato direttamente lungo le SS 434 “Transpolesana”, SS 12 “dell’Abetone e del Brennero” e SR 62 “della Cisa”.

– Agglomerato logistico: a soli 3 km si trova il nuovo District Park di Nogarole Rocca, sede di realtà quali Zalando e Honda.

– Nonostante la vicinanza a importanti assi di traffico, la corte è circondata da un paesaggio agricolo e vitivinicolo, garantendo tranquillità e contesto rurale.

Scenari di utilizzo possibili

– Boutique hotel e location per eventi: coniugare l’atmosfera storica e il comfort moderno, organizzare eventi nel giardino.

– Centro logistico e di distribuzione: ristrutturare i capannoni e gli spazi di magazzino.

– Sviluppo mixed-use: loft di pregio, spazi di co-working negli uffici esistenti, area ristorazione e vendita vini.

– Agriturismo: valorizzare le radici agronomiche, con visite agli ex essicatoi di tabacco e eventi enogastronomici con prodotti locali.

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