Edificio in vendita Via Madonna 36, Cuasso al Monte

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HOTEL ALPINO a CAVAGNANO, CUASSO AL MONTE (VA) - UNA STRUTTURA STORICA DAL POTENZIALE STRAORDINARIO!

Ideale per investitori, imprese e sviluppatori visionari!

Nel suggestivo borgo di Cavagnano, frazione panoramica del Comune di Cuasso al Monte (VA), a pochi minuti dal confine svizzero e dal Lago di Lugano, proponiamo in esclusiva una rara ed esclusiva opportunità immobiliare: l’Hotel Alpino, storica struttura alberghiera con ristorante, situata in posizione dominante e strategica, facilmente raggiungibile da tutta la Lombardia e la Svizzera italiana.

A soli 2 km dalla dogana con la Svizzera, 20 km da Lugano, 15 km da Varese e 70 km da Milano (circa 1 ora d’auto), questa proprietà rappresenta un’occasione irripetibile per chi desidera investire in una struttura polifunzionale in un contesto tranquillo, verde e dall’alto potenziale turistico e residenziale.

Caratteristiche principali della proprietà:

- Superficie ampia e articolata, distribuita su 4 livelli fuori terra + piano seminterrato

- Circondata da 1.450 m² di area verde di proprietà

- 19 camere con bagno privato, oltre a un appartamento quadrilocale all’ultimo piano

- Sala ristorante luminosa con accesso diretto al portico, cucina attrezzata, bar e reception con area accoglienza

- Cantine, locali tecnici e spazi di servizio al piano seminterrato

- Area di parcheggio interno + possibilità di acquistare terreno adiacente per ulteriore parcheggio

- Affacci panoramici, ottima visibilità su strada, inserita in zona di passaggio e struttura molto conosciuta sul territorio

UN'OPPORTUNITA' PER INVESTITORI E IMPRESE DI COSTRUZIONE

L’immobile sorge all’interno di un’area classificata come “Ambiti di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale” secondo il PGT vigente: una destinazione che consente la riconversione o il cambio d’uso funzionale, previo accertamento tecnico-urbanistico.

Le possibili destinazioni compatibili includono (previa verifica urbanistica):

- Residence turistico di alto livello

- Centro wellness o clinica privata

- Casa di riposo o RSA

- Struttura per cohousing senior o terapeutico

- Complesso residenziale plurifamiliare

- Suddivisione in appartamenti di pregio per locazioni a medio-lungo termine

Tutte soluzioni di grande interesse per il mercato locale e transfrontaliero, specialmente in un contesto naturale così ben collegato e poco saturo.

- Contesto naturale e competitivo

- Cavagnano offre uno stile di vita autentico e rilassato, immerso nel verde, ma facilmente collegato ai grandi centri urbani.

- L’assenza di caos urbano, unita alla forte domanda turistica svizzera ed europea, rende questa proprietà particolarmente attrattiva per un pubblico estero in cerca di tranquillità, natura e investimenti sostenibili.

A 5 minuti da Porto Ceresio, affacciato sul Lago di Lugano e a breve distanza da Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano, Ponte Tresa CH, questo angolo di Lombardia è da sempre apprezzato per vacanze rilassanti, soggiorni terapeutici e week-end immersi nella natura.

Un’occasione unica sul mercato!

- Poche strutture di questa dimensione e con tale versatilità sono disponibili sul mercato oggi.

- Perfetta per chi desidera valorizzare un edificio storico in una posizione privilegiata.

- Ottimo potenziale per riqualificazione edilizia e valorizzazione immobiliare.

Per ulteriori informazioni, approfondimenti urbanistici o per organizzare una visita, contattaci!

Saremo lieti di affiancarvi nel vostro investimento immobiliare.

Disclaimer generale

Le informazioni, le misure, le planimetrie e le elaborazioni grafiche contenute nel presente annuncio sono fornite non costituiscono elemento contrattuale né presupposto di alcun impegno giuridico. Dati, superfici, classificazione energetica,......