Edificio in vendita Viale Piave , San Vito Romano

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DIMOORA IMMOBILIARE – Opportunità Unica di Investimento a San Vito Romano (RM)

RSA • Polo Polifunzionale • Struttura Sportiva Indoor • Appart-Hotel • Case Religiose

In posizione centrale, panoramica e strategica nel cuore di San Vito Romano (RM), proponiamo in vendita un intero stabile di oltre 2.900 mq coperti, attualmente adibito ad albergo 3 stelle.

L’immobile, da ristrutturare, rappresenta un investimento con straordinarie potenzialità di sviluppo, adatto a molteplici destinazioni:

•Prosecuzione dell’attività ricettiva (hotel, B&B, appart-hotel)

•RSA o residenza per anziani, sia autosufficienti che non

•Centro sportivo e benessere indoor (piscina coperta, palestra, sale fitness, aree riabilitative)

•Casa religiosa o centro spirituale, ideale per comunità o ritiri

•Hub polivalente per eventi, coworking, turismo sociale e residenze brevi

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

•Superficie coperta: oltre 2.900 mq su 6 livelli

•Camere: 50 totali (7 singole, 43 doppie, 6 di ampie dimensioni), tutte con balcone, bagno privato finestrato, telefono e TV

•Aree comuni: hall, reception, salotti, bar, sala riunioni, cucina professionale, ristorante, pizzeria con forno a legna, sala colazioni

•Spazi accessori: lavanderia, stireria, alloggi per il personale, uffici, locali di servizio

•Servizi: ascensore e riscaldamento centralizzato

•Esterni: circa 1.000 mq tra giardino, terrazze, balconi panoramici, parco giochi e ampio parcheggio privato

STRUTTURA ARCHITETTONICA

Edificio signorile degli anni ’50, caratterizzato da un corpo centrale rettangolare e due torri rotonde laterali. Le facciate si presentano in buone condizioni, mentre il tetto è stato rifatto nel 2009.

Grandi vetrate, terrazze panoramiche e balconi offrono una vista mozzafiato sulla Valle del Sacco, donando prestigio e luminosità agli ambienti.

OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO

Grazie alla posizione tranquilla, agli ampi spazi interni ed esterni e all’ottimo collegamento con Roma, la proprietà si presta a diversi sviluppi:

•RSA o struttura per la terza età: ambienti già predisposti per camere con bagno, ascensore e spazi comuni funzionali

•Polo sportivo indoor: possibilità di realizzare palestra, piscina coperta, sale corsi, centro benessere e riabilitazione

•Appart-hotel o residenze brevi: camere trasformabili in mini appartamenti con servizi, ideali per smart working e turismo vicino Roma

•Casa religiosa o centro spirituale: ampi saloni, giardino e terrazze perfetti per ritiri, seminari e residenze comunitarie

•Struttura polifunzionale: mix di spazi sportivi, ricettivi e ricreativi per target diversificati (anziani, famiglie, gruppi, aziende)

UBICAZIONE E CONTESTO

San Vito Romano è un borgo collinare a 700 m slm, immerso nel verde dei Monti Prenestini e a soli 50 km da Roma.

È raggiungibile tramite A24 (uscita Castelmadama) o A1 (uscita Valmontone) e ben collegato da autobus COTRAL.

Il clima è fresco e gradevole tutto l’anno; il territorio offre numerose attrazioni culturali e naturalistiche, tra cui il Castello Theodoli e il castagneto secolare “La Macchiarella”, situato proprio di fronte alla proprietà.

DATI DIMENSIONALI RIASSUNTIVI

Piano Seminterrato 550 mq + giardino di 1.000 mq;

Piano Terra 580 mq + Balconi 25 mq +Terrazzi 150 mq;

Piano Primo 580 mq + Balconi 54 mq;

Piano Secondo 580 mq + Balconi 54 mq;

Piano Sottotetto 150 mq + Terrazzi 160 mq;

Un immobile raro per dimensioni, posizione e versatilità, ideale per investitori e operatori interessati a sviluppare un progetto con alto potenziale di rendimento nel medio-lungo periodo....