Edificio in vendita Via Roma 4, Carenno

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ALBERGO/RISTORANTE - CARENNO (LC)

Proponiamo, in esclusiva, Albergo/Ristorante situato in posizione strategica, con ottima esposizione e vista diretta sul lago. La posizione privilegiata, in un contesto suggestivo e facilmente raggiungibile, contribuisce ad attrarre un flusso costante di clienti e turisti.

L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento ideale per imprenditori del settore, poiché potrebbe essere ristrutturato o riconvertito in una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) o altri progetti alberghieri, offrendo un ritorno economico significativo e diversificato.

L'albergo si sviluppa su 5 livelli, caratterizzati da ampi spazi, necessari per garantire comfort e capacità di accoglienza ottimale per clienti ed eventi. Esternamente, presenta facciate ordinate e curate, rendendo l'aspetto estetico gradevole e accogliente.

L'accesso avviene al piano terreno, tramite ampio portone, che introduce in un disimpegno e a seguire ad un primo ambiente destinato all'accoglienza con ampio bancone bar, ideale per offrire un servizio di alta qualità ai clienti. A seguire, ampia sala da pranzo caratterizzata da porte/finestre che si affacciano sull'ampio terrazzo, dotato di porticato, ideale per eventi all'aperto e cerimonie.

Presenza di ampia cucina, tramite la quale si giunge al piano interrato, costituito da ampi locali ideali come depositi, magazzini e locale vini, perfetti per la gestione quotidiana dell'albergo.

I piani, dal primo al quarto, sono tutti caratterizzati dalla presenza di camere, di varie tipologie e dimensioni, dotate di affaccio esterno tramite balcone, offrendo un comfort ottimale per gli ospiti.

Al quinto ed ultimo piano si trova un terrazzo di importanti dimensioni, capace di offrire un'ottima visibilità e una vista mozzafiato sul lago. Presenza di attico composto da tre locali più doppi servizi, ufficio mansardato e due ambienti con sfogo su terrazzo, ideali per la gestione dell'albergo.

Il piano seminterrato è composto da ingresso tramite basculante, per poter ospitare mezzi e scaricare merce, vari locali utilizzati come depositi-magazzini e locale vini, perfetti per la gestione quotidiana dell'albergo.

A ridosso della struttura adibita ad albergo ristorante abbiamo un'abitazione indipendente, di circa 80 mq, composta da piano terra, piano primo e secondo da ristrutturare, ideale per uso personale.

Riassumendo:

Piano 2° Sotto strada:

- Locale Deposito finestrato

- locale magazzino

- wc

- Locale cantine

- Locale lavanderia

- ampia autorimessa con basculante.

Tutto con un H. 2.50/3.27

Al Piano Terra:

- Ingresso

- Reception

- Zona bar

- Ampia cucina

- Celle Frigor

- Servizi e Locale Lavatrice

- Salone

- Terrazzo

- Portico

Piani 1° 2°e 3°

- 40 camere + servizi

4° Piano:

- Ufficio mansardato con Veloux e Finestre affaccio sul terrazzo

- attico composto da Quattro locali + cucina + doppi servizi.

La superficie Lorda dell'immobile in oggetto è pari a 2.549,00 mq

La superficie Scoperta invece è pari a 856,00 mq

Per maggiori info. tell....