Edificio in vendita Via Cavour 20, Sizzano

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� Intero Piccolo Stabile Cielo-Terra con Corte Esclusiva Sizzano (NO)

In zona semicentrale e strategica a ridosso del centro di Sizzano (Via Camillo Cavour), proponiamo in vendita un intero stabile indipendente cielo-terra con superficie commerciale complessiva stimata di circa 450-500 mq.

La proprietà, caratterizzata da una destinazione d'uso mista (residenziale e logistico/deposito), gode di totale autonomia ed è disposta su più livelli interni, configurandosi come un'opportunità ideale per investitori, imprese edili o progetti plurifamiliari.

� Struttura e Consistenze dello Stabile

Il fabbricato si compone di diverse unità immobiliari distinte, ottimamente distribuite:

Porzione Residenziale: Un capiente appartamento di 7,5 vani catastali (superficie lorda di circa 187-190 mq) sviluppato su più piani. L'unità richiede un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la flessibilità ideale per una redistribuzione moderna degli spazi o per un eventuale frazionamento in due o più unità abitative indipendenti.

Unità Accessorie (Subalterni indipendenti): Ben 6 locali ad uso magazzino/deposito, ciascuno con una superficie media di circa 50 mq, per un totale di circa 300 mq complessivi. Posizionati tra il piano terra, questi spazi sono estremamente versatili e convertibili in ampi box auto, locali tecnici, taverne o depositi merci e in trasformazione in residenziali

Area Esterna (Corte Privata): Il complesso si sviluppa attorno a un cortile interno esclusivo. Uno spazio privato prezioso, perfetto per garantire posti auto interni riservati e un'area verde o di manovra comune.

� Potenzialità e Plus dell'Immobile

Ideale per Operazioni di Frazionamento: La struttura del fabbricato e la presenza di molteplici subalterni indipendenti si prestano perfettamente a un progetto di riqualificazione edilizia volto alla realizzazione di una piccola palazzina residenziale composta da più appartamenti completi di autorimessa.

Zero Spese di Gestione: Trattandosi di uno stabile interamente autonomo e cielo-terra, non vi è alcuna spesa condominiale.

Eccellente Rapporto Qualità/Prezzo: Il prezzo di vendita è formulato tenendo già in stretta considerazione lo stato conservativo attuale, garantendo un elevato margine di valorizzazione e un ottimo posizionamento sul mercato locale post-ristrutturazione.

� Profilo Acquirente Target:

Imprese Edili e Sviluppatori Immobiliari alla ricerca di un immobile da risanare e frazionare per la successiva rivendita o locazione delle singole unità.

Investitori Privati interessati a creare un piccolo complesso a reddito (es. appartamenti + box/depositi).

Soluzioni Plurifamiliari (es. genitori e figli) che desiderano acquistare un intero stabile per ricavare più abitazioni vicine ma completamente autonome.

Per ricevere maggiori informazioni, visionare la documentazione catastale o concordare un sopralluogo tecnico all'interno dello stabile, non esitate a contattarci....