Edificio in vendita Via Lungo l'Affrico , Firenze

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FIRENZE, CAMPO DI MARTE – Fondo Commerciale a Reddito (Rendita Lorda 7%) - 115 mq

Campo di Marte, Fondo Commerciale Locato (Scadenza 2031) – Ottima Opportunità per Investitori

Descrizione dell'Immobile

Proponiamo in vendita un’eccellente opportunità d’investimento nel cuore di uno dei quartieri più dinamici, residenziali e commerciali di Firenze: Campo di Marte.

L'immobile è situato in una via altamente frequentata e ad elevato tasso di pubblico, garantendo una visibilità commerciale strategica e un flusso pedonale e veicolare costante.

Il fondo si presenta in buono stato ed è ottimamente distribuito su due livelli, collegati internamente per un totale di 115 mq. :

• Piano Terreno: 50 MQ - Ingresso su un vano principale ampio e luminoso, disimpegno/spogliatoio, pratico ripostiglio e primo bagno.

• Piano Seminterrato: 65 MQ - Accessibile tramite una comoda scala interna, composto da un secondo grande vano uso cantina/deposito e da un secondo bagno di servizio.

L'immobile è in regola con le normative vigenti ed è già dotato di regolare certificazione energetica (APE).

Dettagli Finanziari e di Locazione (Ideale per Investimento)

Il fondo viene venduto già locato, rappresentando una soluzione perfetta per chi cerca una rendita sicura e immediata senza periodi di sfitto:

• Contratto di locazione: Regolare 6+6 – contratto con cedolare secca

• Scadenza contratto: 30 Luglio 2031

• Canone di locazione: €11.400, 00 annui

• Rendita annua lorda: 7%

Caratteristiche Principali:

• Localizzazione: Firenze, Zona Campo di Marte (via ad alto passaggio)

• Superficie distribuita su 2 livelli - 115 mq. (collegamento interno)

• Locali: 2 vani totali + ripostiglio e spogliatoio

• Servizi: 2 bagni (uno al piano terreno, uno al piano seminterrato)

• Pertinenze: Ampia cantina al piano seminterrato

• Classe Energetica: Regolare certificazione presente

Un'occasione unica per inserire nel proprio portafoglio immobiliare un bene a reddito sicuro, in una delle zone più stabili e richieste del mercato fiorentino.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare l'agenzia....