Edificio in vendita Via Riccardo Morzenti 26, Sant'Angelo Lodigiano

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Nelle immediate vicinanze del centro di Sant'Angelo Lodigiano proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare di ampie dimensioni, già interessato da un'importante ristrutturazione parziale e ideale per la realizzazione di un intervento residenziale di particolare interesse.

Una proprietà pensata per imprese, investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un progetto già avviato, con numerose opere strutturali eseguite e una significativa dotazione di materiali compresa nel prezzo.

Il corpo principale si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre al piano interrato, con una superficie indicativa di circa 480 mq per ciascun livello.

Il piano terreno e il primo piano sono interamente destinati a superficie abitativa, mentre la metratura del secondo piano comprende anche una porzione destinata a terrazzo.

Il progetto originario prevedeva la realizzazione di due appartamenti per piano, per un totale di sei unità abitative, ma le dimensioni e la configurazione dello stabile consentono di valutare differenti soluzioni progettuali in base alle esigenze del futuro acquirente e alle autorizzazioni degli enti competenti.

LE OPERE GIÀ REALIZZATE

La recente ristrutturazione parziale ha già interessato numerosi elementi importanti dell'edificio, tra cui:

• rifacimento del tetto in legno lamellare completamente coibentato;

• realizzazione del cappotto termico esterno;

• demolizioni interne;

• apertura delle finestre;

• posa di tutte le soglie in marmo;

• rifacimento dei solai.

Il solaio tra il piano terreno e il primo piano non è ancora stato posato, ma il relativo materiale è già presente e verrà ceduto unitamente all'immobile.

MATERIALI E IMPIANTI COMPRESI NELLA VENDITA

Nel prezzo di acquisto sono inoltre compresi materiali e dotazioni originariamente acquistati per la realizzazione dei sei appartamenti:

• 6 caldaie ibride complete degli accessori necessari al montaggio;

• 42 pannelli fotovoltaici, pari a 7 pannelli per ogni appartamento, completi di accessori;

• 6 inverter;

• 6 batterie di accumulo da 10 kW;

• materiale in cartongesso per la realizzazione delle pareti divisorie;

• materiale per la coibentazione e l'insonorizzazione delle unità immobiliari fino a 46 decibel.

Una dotazione particolarmente rilevante, che permette di proseguire l'intervento partendo da una base già concreta e riducendo una parte significativa degli investimenti iniziali.

UNA CORTE PRIVATA DAL GRANDE POTENZIALE

Il complesso si sviluppa attorno a un ampio cortile centrale esclusivo di circa 800 mq, sul quale si affacciano quasi interamente gli edifici.

Una configurazione che garantisce privacy, tranquillità e riservatezza, pur trovandosi in una posizione strategica e comoda per raggiungere il centro e i principali servizi.

Oltre al corpo principale, la proprietà comprende:

• un magazzino di circa 70 mq, con altezza interna di circa 5 metri;

• una tettoia annessa al magazzino di circa 40 mq;

• un porticato di circa 140 mq;

• un'ulteriore tettoia di oltre 90 mq.

Questi fabbricati possono essere destinati alla realizzazione di box, cantine, posti auto coperti o altre pertinenze a servizio delle future abitazioni.

Potrà inoltre essere valutata, insieme all'Amministrazione comunale e ai tecnici incaricati, l'eventuale possibilità di trasformazione totale o parziale degli edifici accessori in superficie residenziale.

UN PROGETTO IMMOBILIARE DA SVILUPPARE

Grazie alle dimensioni, alla disposizione degli edifici e alla grande corte interna, la proprietà si presta alla realizzazione di una moderna corte residenziale.

Il progetto potrebbe prevedere appartamenti in condominio all'interno del fabbricato principale e unità maggiormente indipendenti negli edifici accessori, dando vita a un complesso articolato e riconoscibile, con diverse tipologie abitative da destinare alla vendita o alla locazione.

La posizione rappresent....