Appartamento in vendita Via Alfredo Panzini , Bellaria-Igea Marina

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Rif.A1-376RB Esclusivo Bilocale in costruzione a 150mt dalla Spiaggia, nel cuore di una delle zone più servite e tranquille di Bellaria, proponiamo un appartamento di nuova generazione situato al secondo piano con ascensore. Una soluzione che coniuga lusso, efficienza energetica e una posizione invidiabile, perfetta come residenza principale o investimento di alto profilo.

GLI SPAZI INTERNI

L'appartamento è caratterizzato da una distribuzione moderna e razionale, progettata per massimizzare la luminosità grazie alla doppia esposizione:

- ZONA GIORNO: Luminoso open space con soggiorno e angolo cottura, servito da una confortevole loggia ideale per momenti di relax.

- ZONA NOTTE: Camera da letto matrimoniale con balcone privato.

- BAGNO: Finestrato con finiture di pregio e sanitari sospesi.

- ACCESSORI: Pratico ripostiglio con ulteriore loggia, disimpegno funzionale e locale tecnico dedicato.

- PERTINENZE: Locale Tecnico compreso nel prezzo.

RECUPERO FISCALE

L'acquisto di questo immobile consente di beneficiare delle detrazioni fiscali previste dal “Bonus Ristrutturazione”, permettendo un recupero economico significativo sulla spesa affrontata (variabile in base alla tipologia prima/seconda casa).

INNOVAZIONE TECNOLOGICA E COMFORT (Classe A4)

L'immobile rappresenta lo stato dell'arte dell'edilizia contemporanea, garantendo costi di gestione minimi e il massimo benessere:

- IMPIANTISTICA: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Aria-Acqua (full electric), sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per la purificazione dell'aria e fotovoltaico condominiale.

- DOMOTICA: Impianto Smart Home integrato e videocitofono a colori.

- ISOLAMENTO: Termocappotto esterno, balconi coibentati e isolamento acustico di Livello 1 per una quiete assoluta.

- FINITURE: Pavimenti in gres porcellanato di alta qualità e predisposizioni per aria condizionata (caldo/freddo), allarme e fibra ottica.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE?

Vista e Luce: La posizione al secondo piano e la doppia esposizione regalano una suggestiva vista mare e ambienti inondati di luce naturale.

- Efficienza Massima: La Classe Energetica A++++ assicura un valore che dura nel tempo e un comfort termico ineguagliabile.

- Investimento Sicuro: La vicinanza alla spiaggia (150mt a piedi) e i bassi costi condominiali rendono questo bilocale una perla rara sul mercato delle locazioni turistiche o annuali.

- Accessibilità: Edificio del 2025 progettato senza barriere architettoniche.

DETTAGLI TECNICI IN BREVE:

Stato: In costruzione (Consegna prevista Dicembre 2026)

Piano: 3° di 5 (con ascensore)

Esposizione: Doppia

Extra: Possibilità di acquisto garage o posto auto a parte.

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