Appartamento in vendita Via Alfredo Panzini , Bellaria-Igea Marina

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Rif.A3-597RB Ampio trilocale in costruzione con mansarda Classe A4 a 150m dal mare a Bellaria. Il tuo nuovo appartamento a Bellaria: una soluzione esclusiva che combina lusso, efficienza e comfort a soli 150 metri dalla spiaggia. Situato al quarto e quinto piano con ascensore, questo immobile in costruzione (consegna dicembre 2026) offre una suggestiva vista mare e una doppia esposizione solare.

� COMPOSIZIONE INTERNA

LIVELLO 1 (92.49 mq comm.li / 97 mq reali):

- Soggiorno moderno con accesso a due logge e ripostiglio.

- Cucina abitabile con balcone dedicato.

- Camera matrimoniale luminosa con balcone.

- Bagno finestrato con sanitari sospesi.

LIVELLO 2 - MANSARDA (48.07 mq comm.li / 79.82 mq reali):

- Ampio spazio con altezza minima 180 cm oggi tutto ripostiglio.

- Possibilità di creare: un'ampia camera matrimoniale aggiuntiva, una camera singola/studio e un secondo bagno.

- E' presente un ripostiglio e un disimpegno

RECUPERO FISCALE

L'acquisto di questo immobile consente di beneficiare delle detrazioni fiscali previste dal “Bonus Ristrutturazione”, permettendo un recupero economico significativo sulla spesa affrontata (variabile in base alla tipologia prima/seconda casa).

✨ CARATTERISTICHE SALIENTI

- FINITURE DI ALTO LIVELLO: Materiali di pregio, pavimenti in Gres Porcellanato e predisposizioni avanzate.

- MASSIMO COMFORT: Eccellente isolamento termo-acustico (Classe 1) con termocappotto e balconi coibentati per un benessere totale in ogni stagione.

- LUMINOSITÀ: Doppia esposizione e ampie vetrate che garantiscono luce naturale tutto il giorno.

- SPAZI FUNZIONALI: Sviluppato su due livelli, include balconi loggiati, cantina e ampi ripostigli.

⚙️ IMPIANTI E TECNOLOGIA (CLASSE A4)

- Riscaldamento: A pavimento (radiante) con Pompa di Calore Aria-Acqua.

- Ventilazione: Meccanica controllata (VMC) per ricircolo aria forzata.

- Domotica: Sistema Smart Home integrato.

- Sicurezza: Video citofono a colori e predisposizione impianto allarme.

- Extra: Predisposizione Climatizzazione e Fibra Ottica.

� DETTAGLI EDIFICIO

Fotovoltaico condominiale.

Accesso totale per disabili.

Consegna prevista: Dicembre 2026.

Bassi costi di gestione condominiale.

Opzionale: Possibilità di acquistare separatamente garage o posto auto.

� POSIZIONE E USO Situato in una zona tranquilla, strategica e ben servita. Perfetto come residenza principale per chi cerca prestigio o come investimento immobiliare per affitti stagionali di lusso.

� Contattaci per visionare la planimetria e il capitolato Adriana....