Appartamento in vendita Via Alfredo Panzini , Bellaria-Igea Marina

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Rif. A3-599RB Porzione di bifamiliare in costruzione, con ingresso indipendente, giardino privato e posto auto. A soli 150 metri dal mare a Bellaria, proponiamo una soluzione abitativa esclusiva e indipendente. Questa porzione di bifamiliare, attualmente in costruzione (consegna Dicembre 2026), unisce la privacy di una casa singola alla tecnologia di una Classe A4.

L'immobile si sviluppa su due livelli con ingressi funzionali e tripla esposizione (S/E - S/O - N/O).

PIANO RIALZATO (60,33 m² comm.li / 121 m² reali):

Zona giorno open space con cucina a vista e soggiorno con accesso diretto verso l'area esterna privata (giardino), camera da letto matrimoniale e bagno moderno con sanitari sospesi.

SECONDO LIVELLO - Mansarda (26,04 m² comm.li / 59,82 m² reali):

Un ambiente versatile con ingresso indipendente e balcone. Grazie alle ampie metrature reali e ai punti luce (lucernari), è possibile personalizzare lo spazio creando ulteriori 2 camere da letto e un secondo bagno, oppure uno studio professionale/cucinotto separato.

ESTERNI E PERTINENZE: Giardino privato, posto auto di proprietà e possibilità di acquistare separatamente una spaziosa cantina/taverna di 18 m² comm.li (circa 45 m² reali).

RECUPERO FISCALE

L'acquisto di questo immobile consente di beneficiare delle detrazioni fiscali previste dal “Bonus Ristrutturazione”, permettendo un recupero economico significativo sulla spesa affrontata (variabile in base alla tipologia prima/seconda casa).

TECNOLOGIA E FINITURE DI ALTO LIVELLO

L'immobile è progettato per garantire il massimo risparmio energetico e comfort acustico:

- Impiantistica: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore, sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) e fotovoltaico.

- Smart Home: Domotica integrata, videocitofono a colori e predisposizione fibra ottica.

- Isolamento: Termocappotto, balconi coibentati e classe acustica di Livello 1 per una privacy totale.

- Sicurezza: Porta blindata, infissi in PVC con doppio vetro ad alto isolamento e tapparelle elettriche.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA?

- Indipendenza Totale: Ingresso privato, giardino e nessuna spesa condominiale.

- Flessibilità: Gli ampi spazi della mansarda permettono di adattare la casa alle esigenze di una famiglia numerosa (fino a 3 camere totali).

- Posizione Strategica: Zona tranquilla e servita, a un passo dalla spiaggia.

- Personalizzazione: Possibilità di scegliere i materiali e le finiture interne (Gres porcellanato di prima scelta).

DETTAGLI IN BREVE:

Stato: Nuova costruzione (2025)

Consegna: Dicembre 2026

Locali: 2+ (fino a 4 locali)

Bagni: 1 (predisposizione per il 2°)

Posto Auto: Incluso

Zona estena.

Per informazioni, visione planimetrie e capitolato: � Adriana -....