Appartamento in vendita Via Emilia Ponente 379, Bologna

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Nel cuore di Borgo Panigale – Santa Viola, in via Emilia Ponente, proponiamo in vendita una rara e affascinante porzione di cielo terra di 135 mq catastali, recentemente ristrutturata con grande cura e attenzione al dettaglio.

Conosciuta come "Casa Raffaella", questa residenza indipendente su tre livelli nasce come omaggio a una celebre artista bolognese e si distingue per il suo stile unico, la posizione strategica e la versatilità degli spazi. Circondata da servizi, a pochi passi dalla nuova linea di metro di superficie (solo sei minuti dalla Stazione Centrale), dalla pista ciclabile e da un bellissimo parco cittadino, la casa offre comfort, privacy e praticità.

L’ingresso al piano terra si apre su una zona giorno ampia e luminosa con cucina a vista, bagno nel sottoscala, disimpegno e un comodo ripostiglio attrezzato come vano tecnico o dispensa. Al primo piano si trovano tre camere in stile orientale e due bagni, mentre al secondo ed ultimo piano si accede a una splendida camera padronale con bagno privato e una terrazza a tasca sui tetti, intima e suggestiva.

La recente ristrutturazione, completata nel 2024, ha portato l’immobile in classe energetica A2. Il tetto è nuovo, realizzato in legno, l’impianto è dotato di pannelli fotovoltaici, climatizzazione autonoma e colonnina per la ricarica dell’auto elettrica, posta nel parcheggio privato antistante l’ingresso.

Attualmente la proprietà è libera, già pronta all’uso e viene venduta completamente arredata. Negli ultimi mesi è stata utilizzata come residenza temporanea per artisti e collaboratori del vicino teatro, oltre che come B&B con ottimi riscontri e redditività.

Nessuna spesa condominiale, spazi versatili e possibilità di ampliamento grazie alla struttura priva di pilastri interni. Ideale sia come abitazione privata che come investimento di charme.

Incluso nel prezzo qualora si voglia fare attività di ricezione, password di accesso a Booking con un posizionamento eccellente e numerose recensioni positive che garantiscono ottima visibilità e prenotazioni immediate

Proprietà trattata con incarico in esclusiva

FRIMM - PROGETTI IMMOBILIARI s. a. s.

Francesco Navarrini

Titolare

Web....