Appartamento in vendita Via Donatello , Bologna

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� PORZIONE DI CASA CON GIARDINO, DEPENDANCE E POSTO AUTO ZONA MASSARENTI, BOLOGNA

In zona Massarenti, comoda a tutti i servizi ma inserita in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita porzione di casa indipendente Abitabile ma da rivedere, ideale per chi cerca spazi, indipendenza e una soluzione versatile anche a reddito

L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 158 mq, oltre a dependance indipendente.? ComposizionePiano terra

Ingresso indipendente

1 camera da letto

1 bagno

Ampio ambiente ad uso magazzino, ideale come spazio hobby, zona relax o deposito attrezzi

Piano primo

Soggiorno

Cucina abitabile

2 camere da letto

Ambienti ben distribuiti e luminosi

� Dependance indipendente All’interno della proprietà troviamo una dependance di circa 30 mq, con affaccio sul giardino e ingresso completamente indipendente, composta da:

Zona giorno con cucina

Camera

Bagno?'? Perfetta per ospitare familiari o amici, oppure come soluzione da mettere a reddito con affitti brevi, particolarmente richiesti in zona.

� Esterni e accessori

Giardino privato

Posto auto scoperto di proprietà

Ulteriori possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze? Caratteristiche

Infissi in PVC con doppi vetri

Riscaldamento autonomo a metano

Buono stato di conservazione

Ottima versatilità degli spazi?'? Punti di forza"️ Ingresso indipendente"️ Giardino privato vivibile"️ Dependance autonoma già pronta"️ Spazio magazzino/hobby molto utile"️ Posto auto di proprietà"️ Ottima soluzione anche per investimento?'? Ideale anche per investimento L’immobile si presta perfettamente ad una riconfigurazione a reddito, con la possibilità di realizzare:

fino a 5 camere da letto

zona giorno/ristoro comune?'? Soluzione particolarmente interessante per affitti brevi o locazioni a stanze, grazie alla posizione strategica e alla forte richiesta della zona.? Ottimo investimento vista la vicinanza all’

Ospedale Sant'Orsola, uno dei principali poli ospedalieri della città, che garantisce un flusso costante di utenti (studenti, lavoratori e familiari).? Una soluzione completa e difficile da trovare: abitazione principale + unità indipendente, perfetta sia per famiglie che per chi cerca un investimento con resa concreta.? NOTE IMPORTANTI

Le immagini presenti nel presente annuncio, per motivi di privacy, sono puramente indicative e non rappresentano fedelmente lo stato attuale dell’immobile.? Disponibilità immobile: a partire da gennaio 2027.

? PRENOTAZIONE VISITE TRAMITE WHATSAPP

Per richiedere una visita all’immobile, inviare un messaggio WhatsApp al numero indicando:

nome e cognome;

riferimento dell’annuncio;

giorni e orari di disponibilità per la visita.

⚠️ Il numero è dedicato esclusivamente alla messaggistica WhatsApp e non è abilitato a ricevere telefonate.

� IT.IMMOBILIARE? Via Leandro Alberti, 76 40139 Bologna? Tel: 051/9523168

? Email: ? Professionisti nel settore immobiliare con esperienza e affidabilità. Contattaci per vendere o acquistare casa con serenità!...