Appartamento in vendita Viale F. Filippini 60, Luzzara

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Tribunale: Reggio Emilia RGE: 185/2025 PVP: 4634816

In Comune di Luzzara (RE), Viale Franco Filippini n. 60 (accesso da via XXV Aprile) piano T-3, piena proprietà di porzione di fabbricato per abitazione condominiale "exIACP", consistente in appartamento privo di ascensore al terzo piano con annessa cantina al piano terra. Il fabbricato risulta configurato quale condominio e, ad oggi, non risulta nominato alcun amministratore condominiale

In Comune di Luzzara (RE), Viale Franco Filippini n. 60 (accesso da via XXV Aprile)

piano T-3, piena proprietà di porzione di fabbricato per abitazione condominiale "ex

IACP", consistente in appartamento privo di ascensore al terzo piano con annessa cantina

al piano terra. Il fabbricato risulta configurato quale condominio e, ad oggi, non risulta

nominato alcun amministratore condominiale. Il fabbricato condominiale si presenta in

pessime condizioni manutentive e risulta allacciato alla rete elettrica, idrica, fognatura e

gas. L’appartamento, sito in una zona centrale di Luzzara (RE) dotata di servizi essenziali

e servita dai mezzi di trasporto pubblico, è composto da ingresso, cucina, pranzo, disbrigo

notte, due camere da letto, un bagno ed un balcone con annessa cantina al piano terra.

L’appartamento si presenta in insufficiente stato di conduzione e manutenzione con

finiture dell’immobile mai rinnovate. Si rilevano evidenti fenomeni di degrado localizzato

dovuto a crepe nel soffitto in una delle due camere da letto e nella zona disbrigo notte

(come riscontrato al sopralluogo). Si segnala altresì la presenza di umidità diffusa

soprattutto in una delle due camere da letto. Nel corso del sopralluogo è stato comunicato

che la copertura del tetto risulta in condizioni tali da richiederne il rifacimento, segnalando

altresì la presenza di fenomeni di distacco di materiale cementizio dal cornicione. La

cantina al piano terra al sopralluogo risultava completamente ingombra di materiale. Al

sopralluogo è stato comunicato che la caldaia risulta essere stata installata dal comodatario

che ne rivendica la proprietà. Fanno parte dell’appartamento la quota proporzionale dei

diritti di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 del codice civile.

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