Appartamento in vendita Via della Cerca 19, Modena

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Appartamento Esclusivo nel Cuore del Centro Storico di Modena - Unico sul Piano

Opportunità di Investimento e Residenza//Ufficio

Situato nel cuore pulsante del centro storico di Modena, a pochi passi dalla facoltà di Economia e Commercio e dalle principali attrazioni, questo immobile al primo piano offre una flessibilità e funzionalità introvabili.

Caratteristiche Uniche per la Massima Funzionalità:

UNICO SUL PIANO: L'immobile occupa l'intero piano, garantendo assoluta riservatezza e tranquillità.

TRE ACCESSI INDIPENDENTI: La proprietà è dotata di ben tre accessi separati sullo stesso pianerottolo. Questa caratteristica unica moltiplica le possibilità di utilizzo:

Ideale per Frazionamento: Permette di separare facilmente l'immobile in unità distinte (ad esempio, per affitti a studenti o B&B separati).

Ottimo per Studio/Abitazione: Consente di mantenere un'area professionale completamente indipendente dall'abitazione principale.

Composizione Attuale:

Ingresso, Soggiorno, Cucina abitabile con cucinotto, Tre camere matrimoniali (con possibilità di ricavarne una quarta), Due bagni, Balcone.

Attualmente la proprietà è composta da due unità distinte collegate funzionalmente.

Spazi e Servizi Aggiuntivi:

Edificio Signorile e Riservato.

Ampia cantina/lavanderia al piano terra con accesso al cortile.

GARAGE nello Stesso Vano Scale con Accesso Diretto: A completare la proprietà, è disponibile un ampio garage situato nello stesso vano scale, comodissimo e con accesso diretto all'abitazione.

Attenzione: il prezzo del garage è da trattare separatamente.

Potenziale di Investimento e Residenziale Ineguagliabile:

B&B / Affitti Brevi: La posizione centralissima, l'ampia metratura e la possibilità di gestire gli accessi rendono questo immobile un investimento B&B ad altissimo potenziale.

Studenti: La vicinanza alla facoltà di Economia lo rende perfetto per l'affitto a studenti, con la possibilità di creare fino a quattro o più stanze.

Famiglie Esigenti: Un'abitazione principale spaziosa e riservata, unica nel suo genere per posizione e funzionalità....