Appartamento in vendita Via Fratelli Cairoli , Modena

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� Investi nel comfort. Vivi nella posizione ideale.

� Zona Università / Policlinico – Rif. VG25_150

DISPONIBILE DA INIZIO 2026

Hai mai pensato a cosa fa davvero la differenza quando scegli un appartamento?

È l'unione perfetta tra posizione strategica, spazi funzionali e quella sensazione immediata di benessere che ti fa dire: “Sì, qui è casa”. Oppure, se lo guardi da investitore, quella certezza di aver fatto un acquisto intelligente e duraturo.

REAL CASA ti propone un'opportunità che racchiude redditività, comfort e qualità abitativa, in una delle zone più richieste di Modena: tra il Polo Universitario e il Policlinico.

� L'appartamento: luminosità, spazi e funzionalità

-Al quarto piano con ascensore, l'immobile offre una superficie commerciale di circa 100 mq, suddivisi in ambienti progettati per valorizzare ogni momento della tua giornata:

- Ingresso e disimpegno che accolgono e organizzano i percorsi interni

Cucina abitabile, perfetta per la convivialità quotidiana, Ampio soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per i tuoi momenti di relax, Due camere da letto (una matrimoniale e una singola) pensate per il riposo e la privacy, Bagno finestrato, completo di tutti i servizi, Soffitta privata, utile per avere sempre più spazio a disposizione

La casa si distingue per la sua luminosità naturale e la disposizione razionale che rende ogni ambiente funzionale e armonioso.

� Comfort e dotazioni che fanno la differenza

� Riscaldamento autonomo con caldaia indipendente

❄️ Climatizzazione sia nella zona giorno che nella zona notte

� Infissi con zanzariere in tutte le stanze

�️ Box auto privato (circa 15 mq) e posto auto esclusivo

� Stenditoio comune e sala riunioni condominiale

� Area verde attrezzata, perfetta per vivere all'aperto

� Una posizione che moltiplica il valore

Abitare qui significa avere tutto a portata di mano:

- Università e Policlinico raggiungibili a piedi in pochi minuti

- Quartiere servito da mezzi pubblici e attività commerciali

- Forte richiesta locativa da studenti, docenti, medici e personale sanitario

- Zona in costante espansione, con prospettive di valorizzazione futura

� Tempistiche e opportunità

La disponibilità dell'immobile è prevista per inizio 2026: un vantaggio per chi programma il proprio futuro con lungimiranza o desidera pianificare un investimento a medio termine.

� Perfetto per:

✔️ Chi desidera una prima casa accogliente e funzionale

✔️ Chi vuole un investimento sicuro e redditizio, con domanda costante e bassa rotazione locativa

✔️ Chi lavora o studia in zona e cerca comodità assoluta

✔️ Famiglie, coppie o professionisti che vogliono unire comfort, spazio e qualità di vita

� Contattaci per scoprire di più o prenotare la tua visita guidata

� Rif. VG25_150

� Referente: Giovanni Cardillo –

� REAL CASA –

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