Appartamento in vendita Via Castone di Rezzonico , Parma

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Ensemble Immobiliare Srl propone in esclusiva la vendita della nuda proprietà di un elegante appartamento di 135 mq, situato nella rinomata zona di San Lazzaro, uno dei quartieri più richiesti della città grazie all'elevata qualità della vita.

La posizione è particolarmente strategica: nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, farmacie, gastronomie, scuole, aree verdi e comodi collegamenti con il centro e le principali vie di comunicazione, caratteristiche che rendono questa proposta un investimento di sicuro interesse e destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.

L'immobile occupa l'intero primo piano di una palazzina composta da sole due unità abitative, libera su quattro lati e circondata da un curato giardino condominiale.

Un contesto riservato e ben abitato che garantisce privacy, tranquillità e un'eccellente luminosità grazie alla favorevole esposizione.

Gli spazi interni, ampi e ben distribuiti, comprendono:

ingresso;

luminoso soggiorno;

sala da pranzo con accesso al grande balcone angolare;

cucina abitabile;

disimpegno;

due camere matrimoniali, una delle quali con affaccio sul secondo balcone;

camera singola, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti;

bagno finestrato.

Completano la proprietà una cantina e un'autorimessa singola al piano seminterrato.

L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, caldaia a condensazione, impianto di climatizzazione, infissi in PVC con doppi vetri e impianti a norma, caratteristiche che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica.

Ulteriore elemento di valore è il completo rifacimento dei balconi, attualmente in fase di ultimazione: un intervento di riqualificazione che contribuirà a valorizzare ulteriormente l'immobile e l'intero fabbricato, senza alcun onere futuro per l'acquirente.

Una soluzione ideale per chi desidera investire in un immobile di ampia metratura, inserito in uno dei contesti residenziali più apprezzati della città, con concrete prospettive di rivalutazione nel medio-lungo periodo.

Età dell'usufruttuario: 75 anni.

Per informazioni Daniele

Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma

mail:

sito:

Ensemble Immobiliare Srl offers for exclusive sale the bare ownership of an elegant 135-square-meter apartment located in the renowned San Lazzaro area—one of the city's most sought-after neighborhoods thanks to its high quality of life.

The location is highly strategic: supermarkets, pharmacies, delis, schools, and green spaces are all in the immediate vicinity, along with convenient connections to the city center and major transport routes. These features make this property a compelling investment destined to retain its value over time.

The property occupies the entire first floor of a small building comprising just two residential units; the building is detached on all four sides and surrounded by a well-maintained communal garden.

It offers a private, exclusive setting that ensures peace, quiet, and excellent natural light thanks to its favorable exposure.

The spacious and well-laid-out interiors include:

an entrance hall;

a bright living room;

a dining room with access to a large corner balcony;

an eat-in kitchen;

a hallway;

two double bedrooms, one with access to a second balcony;

a single bedroom, also ideal as a study or guest room;

a bathroom with a window.

A cellar and a single garage located in the basement complete the property.

The apartment features independent heating, a condensing boiler, air conditioning, double-glazed PVC windows, and systems that meet current regulations—all ensuring living comfort and energy efficiency.

An additional asset is the complete renovation of the balconies, currently nearing completion; this upgrade will further enhance the value of both the apartment and the building as a whole, with no future costs for the buyer.

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