Appartamento in vendita Circonvallazione Nord , Valsamoggia

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IT. IMMOBILIARE

Propone

Area edificabile in centro a Bazzano (Valsamoggia)

Proponiamo in vendita un’area residenziale di completamento situata in posizione centrale, comoda a tutti i servizi, ideale per imprese costruttrici e investitori del settore.

All’interno del lotto sono presenti attualmente due edifici autonomi e in parte dismessi, uno destinato a residenza e attività commerciali, l’altro esclusivamente a residenza.

L’area viene venduta comprensiva di progetto architettonico già redatto, con pre-parere positivo del Comune per un intervento di demolizione e ricostruzione finalizzato alla realizzazione di un edificio plurifamiliare ad alta efficienza energetica e sismica.

L’intervento prevede la demolizione di entrambi e la ricostruzione di un unico edificio residenziale accorpato, con incremento in altezza e riduzione dell’impronta a terra, garantendo una maggiore superficie libera e valorizzando l’area.

Destinazione urbanistica: intervento di Ristrutturazione Edilizia con demolizione e ricostruzione degli edifici esistenti per la realizzazione di un edificio residenziale plurifamiliare e accessori pertinenziali.

Consistenza area d’intervento: 1.512, 00 mq

Volume esistente complessivo: 4.580, 02 mc (corrispondente alla somma dei volumi degli edifici esistenti (Edificio 1 + Edificio 2).

Volume massimo edificabile: 4.580, 02 mc

Volume di progetto: 4.577, 63 mc

Superficie utile (SU) di progetto: 945,19 mq

Superficie accessoria (SA) di progetto: 639,85 mq

Affacci sul verde e su parco pubblico

Il progetto prevede:

12 appartamenti di varie metrature:

3 unità ai piani terra, primo e secondo

2 unità al terzo piano

1 attico al quarto piano

Ampie terrazze abitabili come estensione degli spazi interni

Ambienti progettati senza barriere cognitive, con spazi razionali, luminosi e ben ventilati

Al piano interrato: 15 garage, 12 cantine e vani accessori

L’intervento mira alla riqualificazione a fini residenziali dell’area, al margine del centro storico di Bazzano, con l’obiettivo di razionalizzare volumi e altezze in un'ottica di minore consumo di suolo, in linea con i più recenti indirizzi urbanistici.

Alternativa possibile: è possibile optare per una semplice ristrutturazione del preesistente, in base alle esigenze del committente.

Un’opportunità unica per sviluppare nuove unità abitative in una zona servita, ben esposta e con grande potenziale di valorizzazione.

Tutta la documentazione tecnica e progettuale è disponibile su richiesta....