Appartamento in vendita Via Crescenzio 1, Mentana

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APPARTAMENTO CON AVVIAMENTO B&B – CENTRO STORICO MENTANA, PIAZZA CRESCENZIO

Perfetto per investimento o casa vacanze già avviata e funzionante

Nel cuore di Mentana, affacciato sulla caratteristica Piazza Crescenzio, proponiamo appartamento completamente ristrutturato interno/esterno, disposto su due livelli + avviamento B&B attivo e recensito su Booking.

L’IMMOBILE:

- Piano terra: ingresso su saloncino con zona relax, cucinotto attrezzato.

- Primo piano: 2 camere da letto matrimoniali, bagno con doccia e balcone.

- Totale: 60mq calpestabili. Perfetto per 4 ospiti.

- Ristrutturazione totale: impianti, infissi, pavimenti, bagno. Consegna in ottime condizioni, no lavori.

- Posizione: centro storico, ZTL ma carico/scarico consentito. A piedi tutti i servizi, bar, ristoranti tipici. 25 min da Roma, 15 min da autostrada A1.

2 TIPI DI RENDITA:

1. Uso investimento locazione lunga: zona richiesta da lavoratori/famiglie. Canone stimato 600€/mese = 7.200€/anno lordi.

2. Uso turistico B&B / Casa Vacanze: attualmente su Booking a 100€/notte. Con occupazione media 70% = ∼20.000€/anno lordi.

Avviamento, account, recensioni cedibili. SCIA attiva.

PUNTI DI FORZA

- Immobile “chiavi in mano” – disponibile subito, zero spese previste.

- Doppia redditività: scegli tu se affitto tradizionale o turistico.

- Centro storico di Mentana: borgo molto vivo, eventi, richiesta turistica in crescita per vicinanza a Roma e aeroporti.

- Parcheggio: zona con strisce bianche/gratuite a 2 min a piedi.

IDEALE PER: investitore che vuole rendita immediata, host Airbnb che cerca base già avviata, o coppia che vuole casa vacanza + reddito.

Possibilità di vendita con avviamento, sito, prenotazioni future incluse....