Appartamento in vendita Via III Novembre 124, Mentana

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� Splendido Trilocale Ristrutturato con Doppio Accesso nel Cuore di Mentana

In vendita a € 110.000, proponiamo un luminoso trilocale di 52 mq situato nel pieno centro storico e commerciale di Mentana, in Via Tre Novembre. L'immobile è stato completamente ristrutturato a nuovo e vanta una caratteristica unica ed estremamente funzionale: un doppio accesso indipendente che si adatta alla conformazione del borgo.

� Distribuzione degli Spazi Interni e Accessi

Ambiente / IngressoCaratteristiche e Livello

Soggiorno Accogliente e luminoso, ideale come zona relax e area living.

Cucina Spazio funzionale, ottimizzato e separato.

Camera Confortevole camera da letto matrimoniale, silenziosa e riservata.

Bagno Moderno, finemente rifinito e dotato di tutti i servizi principali.

� Ingresso da Via Tre Novembre Accesso principale su strada commerciale; l'appartamento si trova al secondo piano.

� Ingresso da Via delle Mura Accesso secondario e riservato dal borgo storico; l'appartamento si trova al primo piano.

� Scheda Tecnica e Consumi

• Stato: Interamente e finemente ristrutturato a nuovo.

• Classe Energetica: E

• Indice Prestazione Energetica (IPE): 73 kWh/m² anno

�️ Collegamenti, Strade e Servizi di Quartiere

Grazie al doppio affaccio e all'ingresso su due vie, la proprietà unisce la comodità commerciale di Via Tre Novembre alla tranquillità e al fascino storico di Via delle Mura. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi in pochissimi istanti.

Servizio Dettagli e Collegamenti Territoriali

� Autobus e Mezzi Fermate a pochissimi metri. Collegamenti frequenti tramite linee Cotral e ditte locali verso la vicina Stazione FS di Monterotondo-Mentana (treni FL1 per Roma Tiburtina/Fiumicino ogni 15-20 minuti) e tratte dirette verso Roma Nomentana e Tiburtina.

� Strade PrimarieAccesso stradale immediato alla Via Nomentana (per raggiungere il GRA di Roma in circa 15-20 minuti). Ottimi collegamenti con la vicina Via Salaria e l'autostrada A1 (uscita Castelnuovo di Porto o Settebagni).

� Scuole e Infanzia La zona è ideale per famiglie e personale scolastico. A brevissima distanza a piedi si trovano i principali plessi del territorio, tra cui l'Istituto Comprensivo Città dei Bambini e l'Istituto Comprensivo Via Paribeni (nidi, infanzia, primarie e secondarie).

�️ Servizi e Negozi Supermercati, farmacie, uffici postali, banche, parchi pubblici, botteghe artigiane e ristoranti tipici sono tutti distribuiti lungo la via principale, senza alcuna necessità di prendere l'auto.

Una soluzione versatile e di raro riscontro sul mercato locale, ideale sia come prima casa grazie alla comodità del doppio ingresso, sia come investimento immobiliare ad alta redditività (es. locazione classica, b&b o casa vacanze).

� Contatti e Appuntamenti

L'immobile è visionabile previo appuntamento telefonico.

Per informazioni e per fissare una visita, contattaci al numero:....