Appartamento in vendita Via della Camilluccia 189, Roma

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Via della Camilluccia | Trilocale ristrutturato a nuovo in stabile di pregio

In una delle zone più richieste tra Camilluccia e Balduina Alta, proponiamo un immobile completamente ristrutturato, pronto da abitare, con impianti e finiture di pregio, in stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo.

L'appartamento è composto da:

soggiorno a vista con angolo cottura e accesso al terrazzo;

disimpegno notte;

camera matrimoniale con accesso al terrazzo;

seconda camera matrimoniale;

bagno;

terrazzo (accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale).

Materiali e impianti

Infissi triplo vetro (doppia camera) in PVC (comfort acustico/termico)

Porta blindata, allarme e videosorveglianza Verisure

Impianto domotica tapparelle (comando centralizzato), luci LED, videocitofono

Impianto di climatizzazione estiva/invernale

Pavimentazione in Bamboo (15mm legno massello - camere da letto) e Gres porcellanato (formato 90x90 cm - rettificato 1° scelta, soggiorno e disimpegno)

Costi di manutenzione e consumi energetici limitati

Stabile molto signorile ed in perfetto stato manutentivo, con parti comuni recentemente rinnovate (es. esterni, cancello elettrico, videocitofono, addolcitore acqua condominiale, etc)

Certificazione energetica (APE) classe C (App. 3B) (in linea con le direttive UE “Case Green” 2033)

Spese condominiali (acqua incl.) e di riscaldamento (centralizzato) molto contenute

oCondominiali: 50€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)

oRiscaldamento: 60€/mese ca. (disponibile consuntivo spese)

Documentazione completa

Certificato di abitabilità

Certificazioni impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione, ascensore, …)

Regolarità urbanistica e catastale

Parcheggio

Posto auto esterno incluso per un anno (abbonamento in Parking Privato), di fronte all’appartamento (successivamente al primo anno, a chi interessa, il costo è pari a €80,00/mese)

Disponibilità di posto auto in autorimessa condominiale (€ 26.000,00) e cantina (€ 10.000,00), con comodo accesso carrabile e facilità di manovra

Soluzione ideale per chi cerca qualità, tranquillità e massima affidabilità documentale in un contesto residenziale di pregio, ben collegato con il centro.

A disposizione per ulteriori informazioni, planimetrie e visita.

***Il fabbricato è stato realizzato a metà degli anni ‘60 e si sviluppa su 5 piani fuori terra e un piano seminterrato adibito a garage e cantine. Le facciate esterne hanno una finitura con mattoni a vista. L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 838 del 21 Settembre 1968***

Precisazioni:

SERRAMENTI E INFISSI:

•serramenti in PVC a triplo vetro basso emissivo, profilo DECCO serie 71;

•Certificazione di prestazione (Rapporto AXA CERT S.R.L. n. 3227 del 14/12/2022):

oPermeabilità all’aria: Classe 4 (EN 12207)

oTenuta all’acqua: Classe 8A (EN 12208)

oResistenza al carico del vento: Classe C5 (EN 12210)

TAPPARELLE E DOMOTICA:

•tapparelle in PVC motorizzate;

•integrazione con sistema domotico Shelly Plus 2PM (controllo tapparelle via App e Wi-Fi);

PORTE D’INGRESSO:

•portoncino blindato per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico.

PORE INTERNE:

•porte interne in legno laccate bianche per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico tra i vari ambienti (listellato di abete rivestito con impellicciatura di legno, laccato bianco).

PAVIMENTAZIONE:

•Soggiorno, disimpegno e lavanderia: Gres porcellanato, colorato in massa, rettificato 1° scelta (Kalcaria Silice - Polis) con formato 90x90

•Camere da letto e toilette en suite: Bamboo Laborlegno, 15mm legno massello, (BAMBOO PREF.V21 ORIZZ.EVAPOR)

SI SOTTOLINEA che l'appartamento è dotato anche di videocitofono, video sorveglianza e allarme (VERISURE)

L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori con

PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA:

•Installazione scaldabagno ibrido ARISTON LYDOS HYBRID WI-FI 1....