Appartamento in vendita Via della Camilluccia 189, Roma

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Vendita Trilocale Ristrutturato Via della Camilluccia

Via della Camilluccia proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato con rifiniture di pregio situato al primo piano di una palazzina signorile con ascensore.

La palazzina è di RILEVANTE INTERESSE per le sue caratteristiche urbanistiche e architettoniche di grande importanza rendendola superiore ai fabbricati di zona.

L'appartamento è composta di:

• soggiorno a vista con angolo cottura e accesso al terrazzo;

• disimpegno notte;

• camera matrimoniale con accesso al terrazzo;

• seconda camera matrimoniale;

• bagno;

• terrazzo (accessibile dal soggiorno e dalla camera matrimoniale).

L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizattori.

Le spese condominiali ammontano a circa Euro 50,00 (cinquanta/00) al mese oltre l’onore relativo al riscaldamento che dipenderà dall’utilizzo personale (attualmente è di circa Euro 720,00 all'anno)

La proprietà mette a disposizione un posto auto scoperto adiacente alla palazzina per un anno dalla data di acquisto.

L’appartamento è stato completamente modernizzato e sono stati eseguiti i seguenti interventi di riqualificazione energetica:

SERRAMENTI E INFISSI:

• serramenti in PVC a triplo vetro basso emissivo, profilo DECCO serie 71;

• Certificazione di prestazione (Rapporto AXA CERT S.R.L. n. 3227 del 14/12/2022):

o Permeabilità all’aria: Classe 4 (EN 12207)

o Tenuta all’acqua: Classe 8A (EN 12208)

o Resistenza al carico del vento: Classe C5 (EN 12210)

TAPPARELLE E DOMOTICA:

• tapparelle in PVC motorizzate;

• integrazione con sistema domotico Shelly Plus 2PM (controllo tapparelle via App e Wi-Fi);

PORTE D’INGRESSO:

• portoncino blindato per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico.

PORE INTERNE:

• porte interne in legno laccate bianche per maggiore sicurezza e isolamento termoacustico tra i vari ambienti (listellato di abete rivestito con impellicciatura di legno, laccato bianco).

PAVIMENTAZIONE:

• Soggiorno, disimpegno e lavanderia: Gres porcellanato, colorato in massa, rettificato 1° scelta (Kalcaria Silice - Polis) con formato 90x90

• Camere da letto e toilette en suite: Bamboo Laborlegno, 15mm legno massello, (BAMBOO PREF.V21 ORIZZ.EVAPOR)

SI SOTTOLINEA che l'appartamento è dotato anche di videocitofono, video sorveglianza e allarme (VERISURE)

L'impianto di riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori con

PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA:

• Installazione scaldabagno ibrido ARISTON LYDOS HYBRID WI-FI 100L:

o Tecnologia combinata: pompa di calore + resistenza elettrica.

o Classe energetica A, gestione tramite app.

CLIMATIZZAZIONE:

• Installazione sistema LG Libero Smart Trial Split (unità esterna MU3R19.U21 - COP: 5; EER: 4,75 | Prima fonte di calore: SCOP >= 3,9 e SEER >= 4,6):

o n.1 split 9000 BTU + n.1 split 9000 BTU + n.1 split 12000 BTU

o Classe di efficienza: A+++

***Il fabbricato è stato realizzato a metà degli anni ‘60 e si sviluppa su 5 piani fuori terra e un piano seminterrato adibito a garage e cantine. Le facciate esterne hanno una finitura con mattoni a vista.

L’edificio è dotato del Certificato di Agibilità n.° 838 del 21 Settembre 1968

*** Per ulteriori informazioni contattare CHIAVI DI ROMA IMMOBILIARE con sede in Roma, Viale dei Parioli n.° 13° TELEFONO 06.85357068 referente AGENTE IMMOBILIARE Stefano Delvecchio CELLULARE. I servizi offerti dalla nostra agenzia:

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