Appartamento in vendita Via Etruria 81, Roma

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� Attico panoramico con vista su Piazza Tuscolo San Giovanni, Roma

Nel cuore pulsante di San Giovanni, uno dei quartieri più affascinanti e ricchi di storia di Roma, proponiamo in vendita un attico da ristrutturare situato al sesto ed ultimo piano di un elegante stabile con ascensore. La proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere nel centro della città, in una posizione panoramica e luminosa, con la possibilità di modellare gli spazi secondo il proprio stile e le proprie esigenze.

Con una superficie commerciale di 84 mq, l’immobile si distingue per la vista aperta su Piazza Tuscolo, la doppia esposizione e i suoi ambienti ampi e ben distribuiti, tutti caratterizzati da un'eccellente illuminazione naturale che ne esalta il potenziale abitativo.

� Composizione interna:

L’ingresso introduce in un ambiente dagli spazi generosi, con un ampio disimpegno centrale che separa le varie aree della casa.

La zona giorno è composta da una cucina abitabile molto spaziosa, ideale per chi ama cucinare e vivere la casa in modo conviviale, e da un grande vano che può essere utilizzato come soggiorno o trasformato in una terza camera da letto.

Le due camere da letto, ampie e luminose, sono ideali per accogliere una famiglia o per chi desidera ambienti comodi e ben proporzionati.

Il bagno, finestrato e di ottime dimensioni, si presta a una facile ristrutturazione, con la possibilità di creare un ambiente moderno e funzionale.

� Spazi esterni:

L’appartamento dispone di due balconi:

un balconcino con affaccio interno, riservato e tranquillo,

l’altro, più ampio e vivibile, con una vista suggestiva su Piazza Tuscolo, perfetto per godersi momenti di relax all’aria aperta o per allestire un angolo verde nel cuore della città.

✨ Luce e potenziale:

Grazie alla doppia esposizione est-ovest e alla posizione all’ultimo piano, la casa è inondata di luce in ogni momento della giornata. Le altezze, la vista aperta e l’assenza di edifici antistanti contribuiscono a creare un’atmosfera ariosa e rilassante, difficilmente replicabile in contesti simili.

� Contesto e posizione:

L’immobile si trova in una posizione strategica, a brevissima distanza dalla fermata Metro A "San Giovanni" e "Re di Roma" e dalle principali linee di autobus e tram. La zona è ricca di negozi di quartiere, supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti e caffetterie. Inoltre, a pochi minuti a piedi si raggiungono la Basilica di San Giovanni in Laterano, piazza Re di Roma, via Appia Nuova e Villa Celimontana.

� Perfetto per:

Chi sogna di realizzare un attico su misura, in una posizione centrale e ricca di fascino

Famiglie, coppie o professionisti che desiderano vivere in uno spazio da plasmare secondo il proprio gusto

Investitori alla ricerca di un immobile ad alto potenziale di rivalutazione e con forte richiesta in locazione

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