Appartamento in vendita Vicolo Anguillarese , Roma

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Rif.2544/A

Appartamento indipendente Piano Primo – Classe A4- Osteria Nuova –

Roma In contesto residenziale, vicino a tutti i principali servizi proponiamo in vendita appartamenti indipendenti siti al piano primo con ingresso indipendente e posto auto di proprietà.

Ogni singolo immobile ricopre una superficie lorda di 75 mq (oltre aree esterne), offrendo spazi vivibili, comodi e funzionali. L'unità è composta da salotto con angolo cottura, 2 camere da letto, ampio bagno con doccia e terrazzo di 9 mq.

La palazzina di sole 4 unità abitative (tutte indipendenti) è stata oggetto di ristrutturazione totale ed efficientamento energetico ed è stata ultimata, dopo un attento studio architettonico, con finiture di qualità durevoli nel tempo ed è stata utilizzata la tecnologia nidyon per la costruzione dell’edificio.

L’immobile presenta cappotto, infissi doppio vetro in pcv con taglio termico ed isolamento termoacustico, climatizzatori classe A, elementi tutti utili a garantire un eccellente risparmio energetico in linea con la nuova normativa e con gli obblighi europei della direttiva (UE) 2024/1275.

E’ presente una colonnina per ricaricare l’auto elettrica ed un impianto ibrido fotovoltaico (3 KW ad unità immobiliare).

L’acqua sanitaria ed i termosifoni sono alimentati da caldaia a condensazione di ultima generazione, che verrà istallata e collaudata subito prima della vendita.

Ogni immobile gode di grande luminosità grazie ai tre lati d’affaccio e può diventare un’ottima soluzione, sia come abitazione principale che come uso investimento, assicurando in questa seconda ipotesi un'ottima rendita.

Distanze dai principali punti di interesse:

Enea Casaccia: 200 metri

Stazione Cesano: 5 minuti di auto (3 km)

Olgiata: 7 minuti di auto (5 km)

Lago di Bracciano (Anguillara): 4 minuti di auto

Lago di Martignano: 10 minuti di auto

Fregene/Maccarese/Marina di San Nicola: 30 minuti di auto.

Situata in contesto strategico, facilmente raggiungibile sia la via Cassia sia la via Aurelia, principali arterie di Roma.

"Le descrizioni degli ambienti presenti nell’annuncio potrebbero contenere imprecisioni o la libera interpretazione di chi compila il form di pubblicazione per la pubblicità di vendita.

Per tale aspetto le fotografie dell’immobile e la descrizione dettagliata degli ambienti, presentate su questo sito, non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale, in quanto sono solo rappresentative.

Per le destinazioni d’uso dei piani e degli ambienti si rimanda alle documentazioni amministrative inerenti l’immobile e visionabili presso i nostri uffici."

Rif.2544/A....