Appartamento in vendita Via Magliano Sabina 22, Roma

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Roma – Via Magliano Sabina

Trieste – Zona Africano | Immobile A/10 a reddito con possibilità cambio destinazione d’uso

La Intermed Stella propone in vendita elegante appartamento ad uso ufficio (A/10) situato in Via Magliano Sabina, nel Quartiere Trieste – zona Africano, contesto residenziale signorile e consolidato.

L’area è caratterizzata da palazzi di pregio, strade alberate e presenza di servizi, attività professionali e commerciali. A breve distanza si trova Villa Chigi, elemento che valorizza ulteriormente il contesto urbano.

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� Caratteristiche dell’immobile

•Superficie: 151 mq

•Piano: rialzato

•Composizione: sala d’attesa, 7 stanze operative, 2 bagni

•Tripla esposizione

•Ottime condizioni interne

•Aria condizionata

•Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori

•Servizio di portineria

•Contesto condominiale elegante

La distribuzione interna risulta particolarmente funzionale e si presta a studi professionali, medici, legali o uffici direzionali di rappresentanza.

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� Operazione a reddito

Contestualmente al rogito verrà stipulato un contratto di locazione 4 + 4 anni a favore della parte venditrice, che continuerà a svolgere la propria attività professionale all’interno dell’immobile.

•Canone mensile: € 1.600

•Reddito annuo: € 19.200

•Durata garantita: 8 anni

•Immobile libero al termine del contratto

Prezzo richiesto: € 580.000

Rendimento lordo annuo stimato: circa 3,31%

� Valorizzazione futura

È prevista la possibilità di cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione, a carico della proprietà venditrice, offrendo così una concreta opportunità di rivalutazione nel medio periodo.

� Collegamenti e servizi

La zona è ottimamente servita da:

•Metro B1 – fermata Libia

•Stazione ferroviaria Roma Nomentana

•Numerose linee autobus

•Collegamenti rapidi con Via Nomentana e Tangenziale Est

Presenza consolidata di scuole, banche, attività commerciali e studi professionali, che garantiscono stabilità e continuità di valore nel tempo.

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IntermedStella

Si muovono le case… si muovono le emozioni....