Appartamento in vendita Via Latina 11, Santa Marinella

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Se cerchi l'indipendenza assoluta, la sicurezza di una casa protetta, un'eccellente efficienza energetica e la totale assenza di costi di gestione a due passi dal mare, questa è l'opportunità definitiva.

Nel cuore di Santa Marinella, in via Latina, proponiamo in vendita una splendida porzione di una palazzina quadrifamiliare, interamente ricostruita ex novo nel 2010.

Composta da sole 4 unità, la proprietà offre il massimo della privacy con due vantaggi introvabili: una virtuosa Classe Energetica D (che garantisce bassi consumi e rispondenza alle nuove normative europee) e zero spese condominiali (nessun obbligo di costituzione del condominio).

-La vera forza: Due livelli autonomi con ingressi pedonali indipendenti

La particolarità assoluta di questa proprietà è la presenza di due accessi pedonali autonomi in due punti differenti, che permettono di gestire e vivere l'immobile come se si trattasse di due unità abitative distinte e separate:

LIVELLO PIANO RIALZATO (Accesso Frontale): L'ingresso avviene dal lato stradale principale tramite un accogliente terrazzino di filtro esterno di 10,3 m². L'interno ospita un luminoso soggiorno con cucina a vista (18,6 m²), un disimpegno, un bagno finestrato e una grande camera da letto matrimoniale di ben 19 m².

LIVELLO PIANO SEMINTERRATO (Accesso dal cortile): Questo livello ha un suo secondo accesso pedonale indipendente sul retro, che porta direttamente al cortile comune da cui si accede ai posti auto. Questo piano ospita una grandiosa taverna open space di oltre 48 m² complessivi (suddivisa visivamente in due ambienti da 35 m² e 13,3 m²). Completa il livello un locale lavanderia/servizio di 5,5 m².

I due piani, oltre ad essere accessibili in modo totalmente autonomo dall'esterno, sono collegati internamente sia da una scala sia da un comodissimo montacarichi privato, ideale per l'abbattimento delle barriere architettoniche e il trasporto agevole di carichi e spesa.

-Giardino Privato, lo splendido Portico Coperto e Sicurezza

Dal livello della taverna si accede direttamente allo splendido giardino privato di ben 82 m². Ad arricchire lo spazio esterno troviamo una splendida zona porticata in legno coperta di circa 15 m², posizionata proprio davanti all'ingresso della taverna: un'oasi protetta e pavimentata, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in qualsiasi stagione o come zona relax all'ombra.

La casa è stata concepita ponendo massima attenzione alla protezione: l'immobile è infatti interamente equipaggiato con ringhiere di sicurezza/inferriate su tutti gli infissi, garantendo una serenità totale sia durante la permanenza sia quando si lascia la proprietà.

L'immobile si presenta in ottimo stato generale ed è dotato di:

Impianto di climatizzazione freddo/caldo e riscaldamento termoautonomo

Zanzariere su tutta la casa

-Perché è un acquisto unico e strategico?

Soluzione Bifamiliare Reale: La presenza dei due accessi pedonali (uno frontale e uno sul retro dai posti auto) garantisce una privacy totale se vissuta da due nuclei diversi (es. genitori e figli).

Investimento Intelligente ad Alta Rendita: Ottima soluzione per abitare un piano e mettere a rendita l'altro (locazione turistica estiva in taverna, con accesso diretto dal retro senza interferire con il piano rialzato).

Efficienza e Risparmio: Palazzina recente (2010) in Classe Energetica D e zero spese condominiali fisse.

Nota: Possibilità di acquistare a parte un ulteriore posto auto scoperto di 12 m² all'interno dell'area privata recintata, affianco a quello compreso nel prezzo di vendita (€10.000)....