Appartamento in vendita Via dell'Alloro 124, Genova

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Sestri Ponente

Prime alture

In contesto privato, circondato da area verde condominiale e da curati orti privati, in posizione riservata ma con esposizione molto soleggiata, a poca distanza da supermercati e mezzi pubblici, proponiamo bellissimo appartamento di cinque vani e mezzo (83 m²) posto al quinto piano di un caseggiato ordinato e dotato di ascensore, con parti comune rifatte e senza delibere straordinarie imminenti e/o in corso.

Internamente l’immobile si suddivide in:

ingresso ampio e sfruttabile, due camere da letto entrambe di metrature matrimoniale e generose nelle dimensioni, una delle quali dotata di ampio balcone con affaccio sul verde di via del Priano, proseguendo in piccola zona disimpegno troviamo un bel ripostiglio sempre utile e scaffalato, grande servizio igienico dotato di finestra e affacciato anche'esso su uno dei due balconi.

Proseguendo una bella e ampia zona giorno composta da cucinotto completo e dotato di ampia finestra visilun mobile tv.

Anche questo ambiente è dotato di balcone vivibile da un tavolino e due/tre sedie

(è infatti il più grande dei due in dotazione).

Pavimenti in granito, porte interne in legno massello, infissi in doppio vetro a taglio termico, porta blindata e climatizzatori installati di recente.

Alcuni lavori da fare ma considerato il buono stato generale è da subito abitabile anche con poca spesa.

Il comprensorio è dotato di ampia area di parcheggi condominiali riservati con numero civico di appartenenza oltre ad area di scarico davanti al porone.

L’immobile è inoltre dotato di cantina al piano terra dello stabile di 3-4 m² (piccola ma utile! ).

Riscaldamento centralizzato con valvole, compresa spesadi acqua calda sanitaria.

Spesa relativa all’anno passato 2024/2025 Totale 2500 € con riscaldamento a consumo effettivamente generato.

Spese generali dell’immobile 1500 € (a cui aggiungere riscaldamento e acqua a consumo personale).

Ottima opportunità, dotato di tutte le comodità.

Prezzo trattabile.

Abbbiamo caricato sia le foto con il sole che le foto in una giornata autunnale (novembre 2025) per aiutarVi a comprendere meglio le esposizioni e le luminosità.

Inoltre sono presenti fotografie dell'immobile arredato e successivamente vuoto....