Appartamento in vendita Via Antonio Sant'Elia 55, Genova
Sestri Ponente- 87mq 
- 3locali 

Proponiamo in vendita luminoso appartamento di 87 mq commerciali situato al primo piano di un elegante stabile anni '70 dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato.
L'immobile si distingue per l'eccellente esposizione a sud che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata. La distribuzione degli spazi è razionale, funzionale e priva di sprechi.
COMPOSIZIONE:
ZONA NOTTE:
Prima camera matrimoniale spaziosa e luminosa, con carta da parati decorativa
Seconda camera di generose dimensioni, ideale come camera doppia, studio o camera ospiti
ZONA GIORNO:
Ingresso accogliente con ampio corridoio centrale
Cucinotto abitabile con ampio tinello/soggiorno - ambiente davvero vivibile, perfetto come zona pranzo e living per momenti conviviali
Loggia panoramica accessibile dal soggiorno, con bella vista sulla zona circostante
SERVIZI:
Bagno completo con vasca, finestra per aerazione naturale
Lo stato di manutenzione è abitabile, con pavimenti in graniglia in ottime condizioni e finiture curate. L'appartamento permette un immediato ingresso ma offre anche l'opportunità di essere personalizzato secondo i propri gusti.
PUNTI DI FORZA
Esposizione sud con massima luminosità tutto il giorno
Loggia panoramica - spazio esterno privato
Doppia camera con spazi generosi e ben distribuiti
Tinello ampio e vivibile
Stabile anni '70 solido e ben mantenuto
Ascensore presente
Riscaldamento centralizzatoLA POSIZIONE
L'immobile si trova in una posizione privilegiata a Sestri Ponente, quartiere vivace e ben servito del ponente genovese con oltre 43.000 abitanti.
POLO DEGLI ERZELLI - VALORE AGGIUNTO STRAORDINARIO:
La vicinanza al Parco Scientifico Tecnologico "Great Campus" degli Erzelli rappresenta un elemento distintivo fondamentale. Il polo ospita aziende leader come Ericsson, Siemens, Esaote, i laboratori dell'Istituto Italiano di Tecnologia con circa 2.000 addetti e, nel prossimo futuro, accoglierà la Scuola Politecnica dell'Università di Genova con quasi 10.000 tra studenti, docenti e personale.
SERVIZI E COLLEGAMENTI:
Fermata bus Sant'Elia a 1 minuto a piedi
Stazione ferroviaria di Sampierdarena raggiungibile in 11 minuti a piedi
Aeroporto Cristoforo Colombo a pochi chilometri
Via Sestri con negozi, supermercati, ristoranti e tutti i servizi
Scuole di ogni ordine e grado nelle immediate vicinanze
Istituto Alberghiero Nino Bergese
IDEALE PER
Professionisti che lavorano al Polo degli Erzelli
Studenti e docenti universitari
Giovani coppie e piccole famiglie
Investitori interessati alla zona in forte espansione
Pendolari e frequent flyer per la vicinanza ad aeroporto e stazione
DATI TECNICI
Indirizzo: Via Antonio Sant'Elia 65, Genova Sestri Ponente
Superficie: 87 mq commerciali
Piano: Primo piano
Vani: 3 (due camere + cucinotto con tinello)
Bagni: 1 completo con vasca
Balconi/Logge: 1 loggia
Ascensore: Sì
Riscaldamento: Centralizzato
Classe energetica: G
Spese condominiali: Euro 1.500 annui circa (riscaldamento incluso)
Box auto: Non presente
Cantina: Non presente
Stato: Abitabile
Libero: Subito
Tour virtuale: Disponibile su Matterport....
Aggiornato il 27 Ottobre 2025Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:1
- Locali:3
- Metri quadri:87
- Condizioni:abitabile
- Spese Cond. Mese:150
- Piano:1
- Anno di costruzione:1960
- Ascensore:sì
- Riscaldamento:centralizzato
- Balcone:sì