Appartamento in vendita Via Antonio Sant'Elia 55, Genova

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Proponiamo in vendita luminoso appartamento di 87 mq commerciali situato al primo piano di un elegante stabile anni '70 dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato.

L'immobile si distingue per l'eccellente esposizione a sud che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata. La distribuzione degli spazi è razionale, funzionale e priva di sprechi.

COMPOSIZIONE:

ZONA NOTTE:

Prima camera matrimoniale spaziosa e luminosa, con carta da parati decorativa

Seconda camera di generose dimensioni, ideale come camera doppia, studio o camera ospiti

ZONA GIORNO:

Ingresso accogliente con ampio corridoio centrale

Cucinotto abitabile con ampio tinello/soggiorno - ambiente davvero vivibile, perfetto come zona pranzo e living per momenti conviviali

Loggia panoramica accessibile dal soggiorno, con bella vista sulla zona circostante

SERVIZI:

Bagno completo con vasca, finestra per aerazione naturale

Lo stato di manutenzione è abitabile, con pavimenti in graniglia in ottime condizioni e finiture curate. L'appartamento permette un immediato ingresso ma offre anche l'opportunità di essere personalizzato secondo i propri gusti.

PUNTI DI FORZA

Esposizione sud con massima luminosità tutto il giorno

Loggia panoramica - spazio esterno privato

Doppia camera con spazi generosi e ben distribuiti

Tinello ampio e vivibile

Stabile anni '70 solido e ben mantenuto

Ascensore presente

Riscaldamento centralizzatoLA POSIZIONE

L'immobile si trova in una posizione privilegiata a Sestri Ponente, quartiere vivace e ben servito del ponente genovese con oltre 43.000 abitanti.

POLO DEGLI ERZELLI - VALORE AGGIUNTO STRAORDINARIO:

La vicinanza al Parco Scientifico Tecnologico "Great Campus" degli Erzelli rappresenta un elemento distintivo fondamentale. Il polo ospita aziende leader come Ericsson, Siemens, Esaote, i laboratori dell'Istituto Italiano di Tecnologia con circa 2.000 addetti e, nel prossimo futuro, accoglierà la Scuola Politecnica dell'Università di Genova con quasi 10.000 tra studenti, docenti e personale.

SERVIZI E COLLEGAMENTI:

Fermata bus Sant'Elia a 1 minuto a piedi

Stazione ferroviaria di Sampierdarena raggiungibile in 11 minuti a piedi

Aeroporto Cristoforo Colombo a pochi chilometri

Via Sestri con negozi, supermercati, ristoranti e tutti i servizi

Scuole di ogni ordine e grado nelle immediate vicinanze

Istituto Alberghiero Nino Bergese

IDEALE PER

Professionisti che lavorano al Polo degli Erzelli

Studenti e docenti universitari

Giovani coppie e piccole famiglie

Investitori interessati alla zona in forte espansione

Pendolari e frequent flyer per la vicinanza ad aeroporto e stazione

DATI TECNICI

Indirizzo: Via Antonio Sant'Elia 65, Genova Sestri Ponente

Superficie: 87 mq commerciali

Piano: Primo piano

Vani: 3 (due camere + cucinotto con tinello)

Bagni: 1 completo con vasca

Balconi/Logge: 1 loggia

Ascensore: Sì

Riscaldamento: Centralizzato

Classe energetica: G

Spese condominiali: Euro 1.500 annui circa (riscaldamento incluso)

Box auto: Non presente

Cantina: Non presente

Stato: Abitabile

Libero: Subito

Tour virtuale: Disponibile su Matterport....