Appartamento in vendita Via Magenta 52, Rapallo

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Dossier 20

Desidera un appartamento centralissimo?

Questo si trova nel pieno centro commerciale, vicino a supermercati e a tutti i tipi di negozi.

Non vuole un condominio grande e anonimo degli anni ‘60/’70?

Siamo nel centro storico, in una tipica casa genovese.

Sogna un appartamento vicino al mare?

Questo dista mt.200 dalla passeggiata a mare.

La vicinanza ai mezzi di trasporto per Lei è fondamentale?

Nessun problema, é comodo anche per tutti i mezzi di trasporto perché è vicinissimo alla stazione ferroviaria e al capolinea degli autobus, senza sentirne i rumori.

L’appartamento, ristrutturato nel 2013, è composto da soggiorno d’ingresso, cucina, 2 camere da letto e bagno - mq.76 - ed è caratterizzato da un bel prospetto sul parco dal lato del soggiorno e della cucina e le camere sono molto luminose.

E’ posto al primo piano senza ascensore, ma c’è una scala ampia e i gradini sono comodi, non alti.

Termoautonomo - con calderina a gas metano per la produzione di riscaldamento e acqua calda, in classe energetica F EPgl,nren 120,46 EPgl,ren 1,36 kWh/m2 anno.

Le spese condominiali sono molto contenute: 59 euro/mese nel consuntivo 2024 e 58 euro/mese preventivo 2025.

La facciata è appena stata rifatta e il tetto è recente.

Anche la rendita catastale è molto favorevole. In pratica il valore capitale catastale su cui pagare l’imposta di registro per un acquisto come prima casa residenziale è di 61.738,22 euro, mentre per un acquisto come seconda casa l’importo su cui calcolare l’imposta di registro da pagare ammonta ad euro 67.350,78.

Trasferirsi a Rapallo in questo immobile così comodo e vicino al mare, Le permetterà di avere tanti vantaggi per la Sua vita quotidiana Comune di Rapallo - Servizi e per la Sua salute.

A Rapallo potrà apprezzare una bella passeggiata sul mare, un vitale centro storico quale centro commerciale, strutture balneari, un nominato e rinnovato porto turistico, un campo golf da 18 buche con il relativo circolo tennis e molte altre strutture sportive nuoto e pallanuoto canoa, minigolf, paddle, kayak campi di calcetto maneggio e molti altri. sport si possono praticare sul territorio.

Tante sono le iniziative e le attività sociali ed economiche, interessanti ed utili sia a chi vi risiede sia alle persone che vengono per villeggiatura o per brevi periodi.

Rapallo offre anche arte e cultura teatro delle Clarisse accademia culturale.

Da Rapallo si può partire per magnifiche escursioni a piedi - - con il treno, l'autobus, l'auto, la funivia – Santuario N.S. di Montallegro - la bicicletta o fare immersioni nel Parco Naturale Marino di Portofino - - e volendo si possono effettuare piacevoli gite in barca sia a Portofino sia a San Fruttuoso o nel Golfo del Tigullio o nell'area delle Cinqueterre.

E se si ama il trekking si possono raggiungere facilmente molti sentieri che portano in tutte le direzioni per scoprire, ancora una volta, un territorio in cui la natura ed il paesaggio elargiscono, costantemente e molto generosamente, panorami mozzafiato, sensazioni ed esperienze indimenticabili....