Appartamento in vendita Via Santo Garovaglio 61, Como

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PERCHÉ VALUTARE L'ACQUISTO DI QUESTO IMMOBILE?

• Ristrutturazione totale nel 2025;

• Buona classe energetica;

• Possibilità cantina al piano terra;

• Vicinissimo al centro storico;

• Ottimo investimento per vicinanza ospedale Valduce.

• L'immobile presentato si trova in piena zona Valduce - Crispi, una delle più ricercate e signorili di Como. Nello specifico la Via Santo Garovaglio è un'elegante e strategica traversa a ridosso delle mura storiche di Como e ben collegata con le stazioni di Como Borghi e Como Lago. Perfettamente servita da negozi, uffici e scuole, offre tutta la comodità del centro cittadino pur rimanendo appena fuori dalle restrizioni della ZTL.

• L'appartamento, sito al piano terra, ci accoglie in una zona giorno luminosa e funzionale, dove il soggiorno con cucina a vista crea un ambiente conviviale e moderno. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale pensata per il massimo relax.

Il disimpegno ospita la predisposizione per la lavatrice e il nuovo boiler per l'acqua calda sanitaria; in ultimo troviamo il bagno, finemente ristrutturato con sanitari sospesi, doccia di dimensioni maggiorate e un pratico termo-arredo.

• Vi è inoltre la possibilità di acquistare a parte un vano cantina al piano terra ad € 5'000,00, ottimo come ricovero per biciclette o moto, data l'apertura con basculante.

• L'immobile è stato oggetto di una trasformazione radicale completata nel 2025, ponendo l'immobile in una buona classe energetica. Gli interventi hanno riguardato il rifacimento totale degli impianti elettrico e idraulico, garantendo la piena conformità alle normative vigenti, mentre il sistema di riscaldamento rimane di tipo centralizzato con radiatori; i serramenti sono anch'essi nuovi in PVC con doppio vetro.

Gli ambienti principali sono rifiniti con una pavimentazione uniforme in laminato; per la sicurezza dell'immobile sono presenti le inferriate su tutte le finestre, porta d'ingresso blindata e videocitofono.

Lo stabile offre anche un servizio di portineria.

• Questa proposta rappresenta un'occasione da non perdere per chi cerca un immobile già pronto da abitare. Ideale anche come investimento per una messa a reddito, data la vicinanza con il centro ed il lungolago di Como.

NB. "Per garantire la privacy, l'indirizzo citato può essere puramente indicativo. Il seguente annuncio ha il solo scopo informativo/illustrativo e non è da considerarsi parte contrattuale."

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