Appartamento in vendita Porto Valtravaglia

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RESIDENZA PANORAMICA IN VILLA CON GIARDINO E 3 BOX AUTO

In posizione riservata e silenziosa, all'interno di una caratteristica villa bifamiliare in fondo a una strada privata, proponiamo **porzione indipendente al primo piano con vista aperta e massima tranquillità**.

La proprietà si distingue per il contesto verde e riservato, il grande giardino comune e la rara disponibilità di **tre garage privati con accesso diretto all'area esterna**.

COMPOSIZIONE INTERNA

L'abitazione, di circa **123 mq**, è composta da:

* ampio soggiorno luminoso con accesso al terrazzo

* cucina abitabile con secondo terrazzo

* tre camere da letto

* due bagni finestrati

* ingresso e disimpegni funzionali

Completano la proprietà:

* circa 36 mq di autorimesse (3 box auto)

* vano scala e locali tecnici condivisi

SPAZI ESTERNI E CONTESTO

* giardino comune ampio

* contesto residenziale silenzioso

* strada privata senza traffico

* posizione panoramica e luminosa

RISTRUTTURAZIONI RECENTI

L'immobile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione:

* nuovo impianto di riscaldamento

* infissi nuovi

* porte interne nuove

* rifacimento impianto elettrico

* eliminazione gas e miglioramento efficienza energetica

� La classe energetica sarà aggiornata a seguito degli interventi già eseguiti.

POSIZIONE STRATEGICA

A soli **10 minuti a piedi dal centro di Porto Valtravaglia**, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente:

supermercato, farmacia, bar, ristoranti, negozi e stazione.

Il contesto è ideale per chi cerca:

* tranquillità assoluta

* natura e vista aperta

* vicinanza al Lago Maggiore

DESTINAZIONE D'USO

Soluzione ideale come:

* residenza principale

* casa vacanza sul Lago Maggiore

* investimento a reddito medio-lungo termine

� Per informazioni e visite: ** **

PANORAMIC RESIDENCE IN A VILLA WITH PRIVATE GARAGE AND GARDEN

Located in a quiet and private setting at the end of a private road, this **first-floor independent portion of a charming villa** offers open views, privacy, and a peaceful environment.

The property benefits from a rare combination of features: a large shared garden and **three private garages with direct outdoor access**.

✨ LAYOUT

Approx. **123 sqm**, comprising:

* bright living room with terrace access

* eat-in kitchen with second terrace

* three bedrooms

* two bathrooms

* entrance hall and corridors

Additional spaces:

* approx. 36 sqm of garages (3 car spaces)

* shared staircase and technical rooms

� OUTDOOR SPACE

* large shared garden

* peaceful residential setting

* private road with no traffic

* open and panoramic surroundings

⚙️ RECENT UPGRADES

The property has been recently improved with:

* new heating system

* new windows and doors

* new electrical system

* gas system removed for better efficiency

Energy rating will be updated following recent works.

� LOCATION

Only **10 minutes walking distance from Porto Valtravaglia centre**, with all services nearby and easy access to Lake Maggiore.

Ideal for those seeking:

* privacy and nature

* lake lifestyle

* quiet residential environment

� Contact: **

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