Appartamento in vendita Via Giovanni Cimabue 53, Varese

• Italiano
• English

Ampio quadrilocale ristrutturato con terrazzo, balcone e box doppio

Proponiamo in vendita appartamento quadrilocale completamente ristrutturato, situato in Via Cimabue a Varese, in una delle zone residenziali più apprezzate della città. La posizione, laterale di Viale Aguggiari e ai piedi del Sacro Monte, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, verde e comodità, con scuole, fermate dei mezzi pubblici, negozi e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi.

L'appartamento, posto al terzo e penultimo piano di un contesto curato servito da ascensore, si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie che desiderano comfort e qualità abitativa.

IMMOBILE CÀSA VERIFICATA

Questo immobile è stato sottoposto a verifiche tecniche, urbanistiche e catastali. Un tecnico abilitato, attraverso l’accesso agli atti, l’analisi della documentazione e il sopralluogo, ne ha verificato lo stato e la corrispondenza documentale.

Più trasparenza, più sicurezza e meno imprevisti per tutte le parti coinvolte nella compravendita.

DETTAGLI DELL'APPARTAMENTO

Quadrilocale di generosa metratura (circa 137 mq) composto da:

Ingresso

Ampia zona living con cucina e zona pranzo open space

Balcone con accesso diretto dalla zona pranzo

Luminoso soggiorno/sala TV con accesso al terrazzo coperto

Disimpegno zona notte

Tre camere da letto

Due bagni completamente ristrutturati

Ripostiglio

Cantina

Ampio box di circa 22 mq

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Appartamento completamente ristrutturato

Terzo e penultimo piano servito da ascensore

Doppia area esterna tra balcone e terrazzo coperto

Ottima esposizione solare

Ambienti molto luminosi

Ampio box di proprietà

Cantina inclusa

Pronto per essere abitato

SPESE DI GESTIONE

Le spese condominiali fisse ammontano a circa € 2.500 annui e comprendono:

Spese generali di condominio

Quota proprietà

Ascensore

Consumo acqua (calcolato per un nucleo di 4 persone)

Quota fissa del servizio di riscaldamento centralizzato

Sono invece escluse le quote variabili relative al consumo effettivo del riscaldamento, contabilizzate tramite sistema di termovalvole e contacalorie, che consentono una gestione più efficiente dei consumi e un maggiore controllo delle spese energetiche.

RISTRUTTURAZIONE

L'immobile è stato oggetto di un'importante ristrutturazione che ha interessato:

Rifacimento completo dell'impianto elettrico

Rifacimento completo dell'impianto idraulico

Nuove pavimentazioni

Serramenti di ultima generazione ad alta efficienza energetica

Rifacimento completo dei due bagni

Insufflaggio dei muri perimetrali, una tecnica che prevede l'inserimento di materiale isolante all'interno delle pareti esterne, migliorando il comfort abitativo e riducendo le dispersioni termiche con conseguente risparmio energetico

POSIZIONE

Via Cimabue rappresenta una delle location più richieste di Varese grazie alla sua vicinanza al centro città e al contesto verde e residenziale che caratterizza l'area del Sacro Monte.

Zona comoda per:

Scuole e istituti scolastici

Fermate autobus e collegamenti pubblici

Negozi e servizi di prima necessità

Aree verdi e percorsi naturalistici

Principali arterie stradali

Centro città facilmente raggiungibile

4 OTTIMI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE

1 - Ristrutturazione completa già eseguita

2 - Tre camere e doppi servizi ideali per la famiglia

3 - Terrazzo coperto, balcone e ottima luminosità

4 - Box ampio e cantina inclusi

IDEALE PER

Famiglie che necessitano di spazi comodi e ben organizzati

Chi desidera una casa pronta da abitare senza affrontare lavori di ristrutturazione

Professionisti che cercano una zona residenziale ben collegata

Clienti alla ricerca di comfort, tranquillità e servizi a pochi passi da......