Appartamento in vendita Via Cesare Balbo 7, Gattinara

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GATTINARA: 210 mq di Potenziale Puro | Frazionabile in 2 Unità | Cambio d’Uso Garantito

Se cerchi un immobile "già pronto", questo non fa per te. Se cerchi un’operazione immobiliare ad alto margine o una dimora di rappresentanza introvabile nel cuore di Gattinara (Via Balbo 7), questa è la tua tela bianca.

Proponiamo in vendita un ex studio professionale di ampia metratura (Cat. A/10), caratterizzato da volumi imponenti e dettagli architettonici di pregio che ne definiscono il carattere unico.

Perché questo è un asset strategico:

Flessibilità Totale: La configurazione della pianta e la presenza di due ingressi indipendenti permettono di trasformare l'immobile in un unico grande loft di prestigio o di frazionarlo chirurgicamente in due appartamenti ad alta redditività.

Cambio di Destinazione d'Uso: la proprietà si è resa disponibile per la trasformazione da ufficio (A/10) a residenziale, eliminando l'incertezza burocratica per l'investitore.

Architettura e Volumi: Soffitti alti, boiserie originale e splendide volte a crociera offrono una base estetica per un restauro conservativo che posizionerà il prodotto finale nella fascia alta del mercato locale.

Gestione Efficace: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con contacalorie, soluzione ideale per una futura divisione delle spese tra due unità indipendenti.

Stato di fatto e manutenzione:

L'immobile necessita di una ristrutturazione integrale (impianti e serramenti, attualmente misti e protetti da inferiate esterne).

Dettagli Tecnici:

Posizione: Via Balbo 7, Gattinara (VC).

Superficie: Circa 210 mq su piano terra/rialzato.

Plus: Possibilità di acquisto con pratiche di frazionamento e cambio d'uso già pianificate....