Appartamento in vendita Avenue Sainte-Marguerite 4 Bis, Nice

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Situato in Avenue Sainte-Marguerite, al 7° piano con ascensore, questo luminoso bilocale di 41,14 m² dispone di una terrazza di 8 m² esposta a Sud con vista aperta e scorcio sul mare.

Venduto locato a 639 € mensili escluse spese (contratto di locazione non arredato valido fino al 10/12/2028), rappresenta un’opportunità di investimento con reddito locativo già garantito, in una zona apprezzata per l’equilibrio tra vita urbana, vicinanza al mare e praticità quotidiana.

La zona giorno, luminosa, si apre sulla terrazza, facilmente arredabile come ampio salotto esterno. L’appartamento comprende inoltre una spaziosa camera da letto di 12 m², una cucina indipendente, un bagno con doccia, WC separati e un ingresso con armadiature, offrendo una distribuzione funzionale.

In buone condizioni generali, l’immobile è facilmente modernizzabile e presenta un reale potenziale di valorizzazione. Il condominio, ben mantenuto, garantisce comfort con spese mensili di 154 €, comprensive di riscaldamento centralizzato, acqua calda e ascensore.

Una cantina completa la proprietà offrendo ulteriore spazio di deposito.

A 5 minuti dalla Promenade des Anglais e dal tram Ferber, a 10 minuti dall’aeroporto e a 13 minuti dal centro città, con fermata autobus sotto casa, la posizione combina mobilità, vita urbana e immediata vicinanza al litorale.

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