Appartamento in vendita Olbia

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APPARTAMENTO SU DUE LIVELI NEL CUORE DI PORTOROTONDO

INDIRIZZO: VIA MARIA LUISA BALDROCCHI 16 (ex Via dei Gemelli)

INFORMAZIONI SULL’IMMOBILE:

Nel cuore esclusivo di Porto Rotondo, precisamente in Via Maria Luisa Boldrocchi, una delle vie più riservate e ricercate del comprensorio, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli con vista mare, inserito in un contesto residenziale tipico della Costa Smeralda, caratterizzato da privacy, verde curato e architettura mediterranea.

Descrizione dell’immobile:

L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 95 mq calpestabili, offrendo una distribuzione funzionale ideale sia come residenza privata sia come investimento di pregio.

·Piano terra (circa 49 mq):

soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno, bagno finestrato, accesso agli spazi esterni e terrazzo ampio (circa 12mq) con vista mare, perfetto per momenti di relax all’aperto.

·Piano seminterrato (circa 50 mq):

Completamente ristrutturato ed indipendente (con altezza 240 cm e 255cm) composto da:

·Ampia zona living con angolo cottura, camera e bagno, ideale come area indipendente per ospiti o per una gestione flessibile degli spazi.

·Ambiente luminoso con grande portafinestra, 2 grandi finestre e 2 finestre più piccole.

·Predisposizione per climatizzatore.

·Completano la proprietà un giardino (di 60 mq) di pertinenza, che garantisce riservatezza e uno spazio esterno vivibile, elemento di grande valore nella zona.

Caratteristiche tecniche:

·Esposizione sud/est, luminosa per gran parte della giornata

·Riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore caldo/freddo

·Climatizzatore con pompa di calore, scaldacqua e fornelli a gas in ripostiglio esterno con 2 bombole da 10l. cadauna

·Infissi in legno

·Pavimentazione uniforme

·Arredamento incluso nella vendita

·Spese annuali: circa 400 euro condominiali + 600 euro consorzio

La zona: Porto Rotondo

Porto Rotondo è una delle località più prestigiose della Gallura, rinomata a livello internazionale per il suo porto turistico, le spiagge di sabbia bianca e le acque cristalline.

L’immobile si trova a breve distanza da:

·Distante 100mt dal Porto Turistico (Porto turistico di Porto Rotondo, con ormeggi per yacht, ristoranti e boutique)

·Distante 600mt dal centro commerciale

·Ampio parcheggio a 50mt.

·Distante 250mt da Spiagge iconiche come Ira, Rudargia e Marinella

·Supermercati, ristoranti, servizi nautici e locali di alto livello

·Olbia e l’aeroporto Costa Smeralda, facilmente raggiungibili in circa 15 minuti

·Collegamenti rapidi con la SS125 e la SS131 DCN

La posizione rende questa soluzione ideale sia per uso personale che per investimento ad alta redditività, grazie alla forte domanda turistica stagionale.

Una proposta unica per chi desidera vivere o investire in uno dei contesti più esclusivi della Sardegna, con vista mare, spazi esterni e la comodità di Porto Rotondo a pochi passi.

Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, inviateci una e-mail all'indirizzo o visitate il nostro sito

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