Appartamento in vendita Via Sant'Andrea 186, Barcellona Pozzo di Gotto

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RIF. APF027 - BARCELLONA P.G., VIA SANT'ANDREA - 440 MQ SU INTERO PIANO TERRA – DOPPIA UNITÀ, INGRESSI MULTIPLI IN PALAZZINA SIGNORILE CON TERRENO DI PROPRIETÀ E AMPIO POTENZIALE DI INVESTIMENTO.

Proponiamo in vendita un'interessante soluzione immobiliare dalle ampie metrature e dalle molteplici potenzialità, situata al piano terra di una piccola e signorile palazzina degli anni '70.

La proprietà comprende due appartamenti adiacenti e speculari, venduti congiuntamente, che occupano l'intero piano terra dell'edificio, per una superficie complessiva di circa 440 mq.

Una delle caratteristiche più interessanti di questa proposta è la presenza di molteplici accessi: ciascun appartamento dispone infatti di due ingressi dall'androne condominiale, oltre a un ulteriore ingresso indipendente, una particolarità che garantisce grande versatilità nell'utilizzo degli spazi.

Le due unità immobiliari presentano una distribuzione interna pressoché identica e sono ciascuna composte da:

- Ampio ingresso;

- Studio, dotato di un secondo accesso direttamente dall'androne condominiale;

- Grande cucina abitabile con affaccio su balcone, completo di pratico ripostiglio esterno;

- Salone di generose dimensioni;

- Due camere da letto con balcone;

- Una spaziosa camera matrimoniale;

- Due bagni, entrambi preceduti da antibagno.

Gli ambienti si distinguono per le metrature particolarmente generose e per una distribuzione che offre numerose possibilità di personalizzazione.

Lungo il perimetro esterno dell'intera proprietà si sviluppano inoltre ampi spazi verandati, di pertinenza condominiale e non di proprietà esclusiva, che caratterizzano il piano terra dell'edificio.

A completare questa interessante proposta, incluso nel prezzo di vendita, un terreno agricolo di circa 480 mq di proprietà esclusiva, un valore aggiunto che rende la soluzione ancora più particolare.

Entrambi gli appartamenti si presentano da ristrutturare, conservando le finiture, i materiali e le caratteristiche architettoniche dell'epoca di costruzione.

UN IMMOBILE, MOLTEPLICI POSSIBILITÀ DI UTILIZZO

Grazie alla superficie complessiva, alla disposizione degli ambienti e soprattutto alla presenza di numerosi ingressi, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità sia per uso personale che per investimento.

Oltre a essere ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, l'immobile offre la possibilità di valutare un progetto di **frazionamento in più unità abitative**, da destinare alla rivendita o alla locazione.

Le sue caratteristiche lo rendono inoltre particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un'attività imprenditoriale o professionale, valutando la possibilità di realizzare:

- Struttura ricettiva, come affittacamere, casa vacanze o altra soluzione dedicata all'ospitalità;

- Palestra o centro fitness, con ambienti dedicati alle diverse attività;

- Ludoteca o centro per attività educative e ricreative;

- Poliambulatorio o centro medico, con diversi studi professionali e spazi comuni;

- Uffici polifunzionali, studi associati o coworking;

- Centro dedicato al benessere e ai servizi alla persona.

Tutte le ipotesi di trasformazione, frazionamento e cambio di destinazione d'uso saranno naturalmente subordinate alle necessarie verifiche urbanistiche, tecniche e autorizzative.

Una proposta immobiliare dalle caratteristiche non comuni, che unisce grandi superfici, accessi multipli, un terreno di proprietà esclusiva e soprattutto un importante potenziale di trasformazione.

Una soluzione da prendere in considerazione non soltanto come abitazione, ma anche come opportunità di investimento e valorizzazione immobiliare.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e scoprire tutte le potenzialità di questa proprietà....