Appartamento in vendita Strada di Linari , Barberino Tavarnelle

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L’Evoluzione del Rustico: Dove il Prestigio Materico incontra il Benessere Tecnologico

Un Recupero Architettonico d’Avanguardia.

A soli 2 km dal centro di Poggibonsi, immerso nel panorama iconico delle colline toscane, sorge un intervento di recupero che ridefinisce il concetto di "vivere in campagna". Non si tratta solo di un appartamento in un fabbricato colonico, ma di un organismo abitativo progettato secondo i più alti standard di bio-edilizia e comfort termo-acustico.

Questa abitazione al primo e ultimo piano è la scelta ideale per chi cerca l'indipendenza e la solidità della pietra senza rinunciare a una tecnologia impiantistica da villa contemporanea.

Progetto e Spazi: Luce e Materia

L'appartamento (72 mq commerciali) è stato concepito per massimizzare la percezione dello spazio e della luce naturale:

Zona Living: Un ambiente fluido di ingresso-soggiorno con angolo cottura, reso unico dal fascino di una stufa in maiolica e ghisa, che garantisce un calore radiante naturale e un'atmosfera senza tempo.

Zona Notte: Un disimpegno funzionale conduce alla camera matrimoniale padronale e a un secondo ambiente versatile (studio o camerina).

Finiture Bio-Naturali: Le pareti interne sono rifinite in calce bio-naturale, un materiale traspirante che garantisce la salubrità degli ambienti e previene l'umidità.

L'Involucro Tecnico: Prestazioni Senza Compromessi

Il vero valore aggiunto di questa proprietà risiede nelle sue caratteristiche costruttive "invisibili" ma fondamentali per il benessere quotidiano e il risparmio energetico (Classe A1 - 46,97 kWh/m² anno):

Isolamento Termico e Traspirabilità: Cappotto termico perimetrale da 11 cm e isolamento del tetto di ben 16 cm in fibra di legno/lana, scelto specificamente per favorire la naturale traspirazione dell'edificio.

Insonorizzazione: Le pareti divisorie sono dotate di imbottitura in lana di roccia per un isolamento acustico d'eccellenza.

Impiantistica Evoluta: Riscaldamento e raffrescamento a pavimento gestito da pompa di calore con inverter (posizionata in zona tecnica comune), integrato da un sistema di deumidificazione autonoma per un microclima perfetto in ogni stagione.

Infissi e Sicurezza: Serramenti ad alto spessore con vetri camera 10/11, soglie in pietra e legno con balza protettiva contro le infiltrazioni e portoncino blindato con lastre in acciaio da 4 mm alle pareti.

Risorse Idriche: Sistema di accumulo acqua calda di riserva con sfiati a tetto. Approvvigionamento idrico da acquedotto per la casa e pozzo per il giardino.

Outdoor: Il Tuo Resede Esclusivo

La proprietà vanta un giardino privato di circa 110 mq adiacente alla scala d'accesso. Una vera "stanza all'aperto" dove godere del silenzio delle colline, organizzare cene conviviali o coltivare un orto biologico.

Completano la proprietà 2 posti auto privati.

Perché scegliere questo immobile?

Scegliere questa abitazione significa investire in un immobile che non invecchierà: la combinazione tra pietra storica e ingegneria moderna garantisce bassissimi costi di gestione e una qualità della vita superiore, lontana dall'inquinamento acustico e atmosferico.

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