Appartamento in vendita Via di Sant'Ansano 22, Borgo San Lorenzo

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**Tra le colline del Mugello, dove il silenzio incontra la storia**

In una delle zone più caratteristiche e suggestive di Borgo San Lorenzo, immersa nella quiete autentica delle colline del Mugello, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino unico e senza tempo, situata in Via Sant’Ansano n. 22.

Qui la tranquillità è reale, ma non isolamento: la posizione è strategica. In pochi chilometri si raggiungono il centro storico e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.

L’immobile, libero al rogito e in ottimo stato di manutenzione, si trova al piano terra di una struttura d’epoca risalente ai primi dell’Ottocento.

La superficie commerciale è di circa 93 mq, con 77 mq calpestabili distribuiti su un unico livello: una scelta architettonica che garantisce praticità, comodità e vivibilità quotidiana.

Gli ambienti sono luminosi e accoglienti:

* ampia zona giorno con soggiorno e cucinotto, dotato di piano cottura e forno collegati a coppia di bombole esterne;

* zona notte composta da due camere da letto spaziose più una cameretta, attualmente ad uso ripostiglio;

* bagno finestrato con doccia, completato da stufetta al quarzo a parete.

L’atmosfera è calda e autentica: pavimenti in cotto dell’Impruneta, camino a legna ed elementi d’epoca donano carattere e identità alla casa, rendendola unica.

La presenza del vespaio e di un congegno elettromagnetico a bassa frequenza, assolutamente innocuo, contribuisce al mantenimento della salubrità degli ambienti, contrastando eventuali fenomeni di umidità.

Il comfort è completato da una seconda stufetta al quarzo a parete installata in una delle camere.

Dal punto di vista energetico e impiantistico, la proprietà è dotata di:

* impianto fotovoltaico da 3 kW, che consente un significativo contenimento dei costi energetici e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento;

* pannelli solari, con notevole riduzione dell’utilizzo del boiler per la produzione di acqua calda;

* fossa biologica tricamerale a norma;

* acqua corrente da acquedotto comunale che serve il territorio di Sant’Ansano Poggiolo Salaiole;

* linea telefonica e connessione in fibra.

All’esterno si apre uno spazio raro: circa 4.000 mq di terreno di pertinenza, in parte boschivo e in parte coltivabile, disposto a terrazzamenti e situato frontalmente e lateralmente all’abitazione.

Gli spazi sono già pensati per essere vissuti: barbecue e forno esterno a legna ventilato, con profondità utile superiore ai 70 cm, ideale per grandi teglie e momenti di convivialità all’aperto.

In sintesi, questa porzione di casa rappresenta una soluzione autentica e difficile da trovare, perfetta per chi desidera pace, natura e qualità abitativa in un contesto esclusivo ma non isolato.

Ideale per single, coppie o piccole famiglie, pronta per essere abitata e vissuta in tutta la sua bellezza e funzionalità....