Appartamento in vendita Campiglia Marittima

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Un casale dal fascino autentico, immerso nella quiete della Toscana, dove il verde degli ulivi

incontra l’azzurro del mare.

Ristrutturato nel 2021, ecosostenibile in classe A4, con impianti all’avanguardia e materiali naturali.

Due ettari di terreno, 600 ulivi in produzione, una dependance per gli ospiti e una sola regola:

rallentare… e sorridere.

POSIZIONE

Nel cuore della campagna toscana, nel Comune di Campiglia Marittima, questa proprietà si trova in

un contesto naturale di straordinaria bellezza, circondata da dolci colline e uliveti.

Offre una vista mozzafiato sulla Costa degli Etruschi, garantendo privacy e tranquillità assolute.

La posizione è strategica: a 7 km da San Vincenzo, nota località balneare con spiagge di sabbia

dorata e acque limpide; a 4 km da Venturina Terme, centro termale e commerciale con tutti i servizi

essenziali; a 5 km dal borgo medievale di Campiglia Marittima, con stradine, botteghe artigiane e

monumenti storici come la Rocca di Campiglia e il Palazzo Pretorio.

L’aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un’ora di auto.

DESCRIZIONE IMMOBILE

Prima di entrare, il porticato immerso nel verde invita a una sosta: un grande tavolo, la vista mare e

l’atmosfera perfetta per cene al tramonto che non vorresti finissero mai.

All’interno, un’atmosfera rustico-chic accogliente, con dettagli curati che si ritrovano in ogni

angolo.

Il salotto, con stufa a legna che alimenta termosifoni e acqua calda, unisce bellezza e funzionalità.

Una stanza-studio con divano letto è ideale per lavorare o ospitare all’ultimo momento.

La sala da pranzo autentica, con travi in legno a vista e pavimento in cotto grezzo originale,

conduce alla cucina, dove infissi in legno color menta creano continuità tra interno ed esterno

collegandosi al porticato.

Al piano terra bagno di servizio, lavanderia e locale tecnico.

Una scala in cemento grezzo con parete in sasso naturale porta al piano superiore, dove la camera

matrimoniale è ampia, luminosa, con soffitto in legno a vista e vista sul verde e sul mare. Completa

il piano un secondo bagno privato, curato e funzionale.

Dal secondo porticato si accede alla dependance indipendente, perfetta per ospiti o momenti di

privacy.

Adiacente alla struttura principale, un corpo accatastato D/10 suddiviso in quattro ambienti,

utilizzato come magazzino, rimessaggio macchinari agricoli, garage, laboratorio e officina, ideale

per attività agricole o adattamenti diversi.

Questo non è solo un casale, ma un’esperienza, uno stile di vita: il rifugio perfetto per chi sogna la

Toscana, il silenzio della natura, il profumo dell’olio e le cene sotto le stelle.

CARATTERISTICHE TECNICHE

- Superficie: 110 mq (corpo principale) + 20 mq (dependance)

- Spazi esterni: porticati e pergolati vivibili

- Terreno: 2 ettari con 600 ulivi in produzione (fino a 10 quintali d’olio/anno)

- Annesso agricolo: ampio corpo D/10 suddiviso in 4 ambienti per magazzino, rimessaggio,

garage, laboratorio e officina-

- Classe energetica: A4 (massima efficienza)

- Impianti: fotovoltaico, solare termico per acqua calda, termocamino ad acqua collegato ai

termosifoni

- Isolamento: cappotto termico esterno

- Finiture: pavimenti in cotto nuovo e grezzo originale, pareti in pietra a vista, scala in

cemento a vista, travi in legno, tubazioni in rame a vista, materiali rustici di pregio

selezionati

Se il sogno di una vita immerso nel verde con una vista panoramica sul mare ti appartiene, sai già chi chiamare!...