Appartamento in vendita Cecina

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Esclusiva.

In una delle zone più comode e richieste di Cecina, a pochi passi dallo Stadio Comunale, dai servizi, dalle scuole, confinante al centro cittadino e a 5 minuti dal mare, proponiamo in vendita trilocale al secondo piano inserito in *palazzina completamente ristrutturata*.

L'edificio è stato oggetto di recente intervento di ristrutturazione integrale: *rifacimento del tetto, delle facciate e dei balconi*, a garanzia di assenza di spese condominiali straordinarie per i prossimi anni.

*L'APPARTAMENTO:*

Al secondo piano senza ascensore, luminoso e ben distribuito, composto da:

- Ingresso / disimpegno

- Soggiorno con affaccio su balcone

- Cucina abitabile

- Due camere da letto

- Bagno non finestrato

Completano la proprietà balcone vivibile e *piccola cantina al piano terra*, ideale come deposito.

Soluzione ideale per coppia, prima casa o investimento da mettere a reddito con cedolare secca.

*CARATTERISTICHE PRINCIPALI:*

- Tipologia: Trilocale

- Piano: 2° senza ascensore

- Palazzina: Completamente ristrutturata (tetto, facciate, balconi)

- Balcone: Sì

- Cantina: Sì, al piano terra

- Esposizione: Luminosa

- Stato interno: Abitabile / Da personalizzare

- Riscaldamento: Autonomo

- Infissi: In ottimo stato

- Classe Energetica: F

*ZONA:*

Zona Stadio: zona residenziale tranquilla, ben servita, con parcheggio facile, supermercati, farmacia, fermata bus. Ottimo collegamento per Livorno/Pisa e per Cecina Mare.

Disponibile da subito. Visite su appuntamento.

Mettiamo a disposizione i seguenti servizi: studio tecnico per attestato prestazione energetica (APE) - accesso atti catastali - relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale, broker finanziario per mutui e/o finanziamenti, studi notarili per rogito di compravendita definitivo.

Per info e visite Riccardo Paini

Consulente Immobiliare

348/8285278

English version:

Exclusive Listing.

Located in one of the most convenient and sought-after areas of Cecina—just a short walk from the Municipal Stadium, local amenities, and schools, bordering the town center, and only 5 minutes from the sea—we offer for sale a three-room apartment on the second floor of a *fully renovated building*.

The property has recently undergone a comprehensive renovation, including the *roof, facades, and balconies*, ensuring there will be no extraordinary maintenance costs for the coming years.

*THE APARTMENT:*

Situated on the second floor (no elevator), this bright and well-laid-out apartment consists of:

- Entrance/hallway

- Living room with access to a balcony

- Eat-in kitchen

- Two bedrooms

- Bathroom (interior, no window)

The property also includes a usable balcony and a *small ground-floor cellar*, perfect for storage.

An ideal choice for a couple, a first-time homebuyer, or as an investment property for rental purposes (eligible for the *cedolare secca* flat-rate tax regime).

*KEY FEATURES:*

- Property Type: Three-room apartment

- Floor: 2nd (no elevator)

- Building: Fully renovated (roof, facades, balconies)

- Balcony: Yes

- Cellar: Yes, located on the ground floor

- Exposure: Bright

- Interior Condition: Move-in ready / Open to personalization

- Heating: Independent

- Window Frames: In excellent condition

- Energy Class: F

*LOCATION:*

Stadium Area: A quiet, well-served residential neighborhood with easy parking, supermarkets, a pharmacy, and a bus stop nearby. Excellent connections to Livorno/Pisa and Cecina Mare.

Available immediately. Viewings by appointment. We provide the following services: technical assessment for Energy Performance Certificates (APE), access to land registry and property records, technical reports on urban planning and land registry compliance, financial brokerage for mortgages and/or loans, and notary services for the final deed of sale.

For information and viewings, please contact Riccardo Paini,

Real Estate Consultant,

348/8285278....