Appartamento in vendita Via Falciano , Chitignano

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L'Oasi nel Casentino: Potenziale Rustico a Chitignano (AR)

Un'opportunità unica per creare la casa dei vostri sogni nel cuore della Toscana più autentica.

Questo spazioso terra-tetto, libero su quattro lati, offre totale privacy e una superficie generosa da plasmare a proprio piacimento, immersa nella tranquillità delle colline di Chitignano. Ideale per famiglie in cerca di un rifugio o per investitori che desiderano capitalizzare sul fascino del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.

Siamo a Chitignano, un borgo di origine medievale, in provincia di Arezzo, noto per la sua posizione strategica:

• Natura e Relax: L'immobile è il punto di partenza ideale per esplorare il vicino Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, offrendo infinite possibilità per trekking, escursioni e giornate all'aria aperta in una delle aree naturali protette più belle d'Italia.

• Storia e Cultura: A breve distanza, potrete raggiungere luoghi iconici come l'Eremo di Camaldoli e il Santuario della Verna, mete spirituali e di grande valore storico-artistico, come pure l'Eremo della Casella (1265 m), costruito per ricordare la sosta di San Francesco nel 1224.

• Arezzo: La città, celebre per la Fiera Antiquaria e i suoi tesori artistici, è facilmente raggiungibile per ogni esigenza.

L'immobile si sviluppa su due ampi livelli, con una metratura di circa 85-90 mq per piano, offrendo una superficie totale di quasi 170 mq totalmente personalizzabile.

Piano Terra (Circa 85-90 mq): Spazi Tecnici e di Servizio

• Ampio Garage/Locale Tecnico: Spazio perfetto per il ricovero auto, ma anche come laboratorio o area hobby. Già presente la caldaia a metano e l'attacco per la lavatrice.

• Bagno di Servizio: Utile punto di appoggio.

• Cantina Cieca: Composta da due vani, ideale per la conservazione di vini e prodotti tipici, garantendo temperature costanti.

• Scala Interna: Accesso al piano superiore.

Piano Primo (Circa 85-90 mq): Zona Abitativa Luminosa

• Layout Funzionale: Attualmente composto da cucina, un grande vano dispensa (facilmente unibile alla cucina per creare una spaziosa zona giorno open-space) e tre camere (due matrimoniali e una singola).

• Bagno con Doccia.

• Qualità Abitative: L'immobile è luminoso, silenzioso e arioso, grazie alla presenza di finestre su tre lati che garantiscono un'ottima esposizione e ventilazione naturale.

L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo all'acquirente la libertà di disegnare gli spazi interni e scegliere le finiture secondo il proprio gusto e le moderne esigenze di efficienza energetica.

Riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia installata) con la possibilità di integrazione o alternativa tramite stufa a pellet.

Questa è la tela perfetta per chi cerca un investimento con alto potenziale di rivalutazione in un contesto naturalistico e riservato.

Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita....