Appartamento in vendita Via Francesco Baracca , Firenze

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Via Baracca – Magazzino C/2 ristrutturato con resede privato

In Via Baracca, all’interno di un villino bifamiliare, proponiamo in vendita un’interessante unità immobiliare accatastata C/2 – magazzino, posta al piano seminterrato e dotata di accesso indipendente tramite resede di proprietà di circa 10 mq.

L’immobile è attualmente in fase di radicale ristrutturazione e verrà consegnato completamente rinnovato, con ambienti finiti e pronti all’utilizzo.

Ambienti e distribuzione

La proprietà si sviluppa per circa 75 mq e si compone di un ampio ambiente principale, valorizzato dalla presenza di due portefinestre e da una bocca di lupo trasversale, oltre a ulteriori due ambienti separati, entrambi dotati di apertura su bocca di lupo.

La distribuzione interna offre interessanti possibilità di organizzazione degli spazi, rendendo l’unità adatta a diversi utilizzi compatibili con la sua destinazione catastale: spazio operativo, punto d’appoggio, studio privato, archivio, deposito, laboratorio leggero, area hobby o spazio ricreativo.

La presenza di predisposizioni e scarichi consente inoltre la realizzazione di due vani di servizio, aumentando la funzionalità complessiva dell’immobile.

Caratteristiche principali

Uno degli aspetti più interessanti è l’esposizione su tre lati, che favorisce una ventilazione naturale costante e contribuisce a mantenere gli ambienti asciutti e gradevoli, nonostante la collocazione al piano seminterrato.

La presenza del resede privato garantisce inoltre un comodo spazio esterno di accesso, utile come filtro, area di servizio o piccolo spazio accessorio.

Ristrutturazione e personalizzazione

Il prezzo si riferisce all’immobile completamente ristrutturato chiavi in mano, sebbene allo stato attuale l’unità si presenti al grezzo.

In questa fase è ancora possibile, compatibilmente con l’avanzamento dei lavori e con le indicazioni tecniche dell’impresa, valutare alcune scelte relative a finiture, distribuzione interna ed eventuale configurazione degli ambienti.

È inoltre prevista la possibilità di suddivisione in due distinte unità immobiliari autonome, da verificare e definire sotto il profilo tecnico, urbanistico e catastale.

Posizione

La zona è particolarmente comoda e servita, ricca di negozi, supermercati, scuole e servizi di quartiere.

La posizione risulta strategica per la vicinanza all’Aeroporto di Firenze, all’autostrada Firenze-Mare, all’A1, alla Manifattura Tabacchi, al Tribunale e al Polo Universitario.

Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio indipendente, ristrutturato e versatile, in una zona ben collegata e facilmente raggiungibile.

Superficie: circa 75 mq

Prezzo: Euro 155.000 oltre IVA (se al grezzo prezzo da concordare)

Consegna chiavi in mano: settembre 2026

Visite: in orario diurno

RIF: NF26028

Classe energetica e IPE in fase di certificazione.

I rendering hanno finalità puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale.

Su richiesta potranno essere forniti foto e video aggiornati del cantiere, qualora disponibili....