Appartamento in vendita Viale Goffredo Mameli 90, Livorno

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Euro 349.000 Viale Mameli: in bellissima zona residenziale, tra Via delle Siepi e Via Labriola, proponiamo in un buon condominio degli anni ‘60, un appartamento di ampia metratura estremamente luminoso.

La nostra residenza è composta da ingresso tradizionale, ampio salone, studio, grande cucina abitabile con veranda e balconcino, corridoio, tre camere da letto matrimoniali, doppi servizi finestrati, altro terrazzo, cantina e garage.

Il palazzo è munito di ascensore e l’androne e il vano scale sono molto ben tenuti.

I pavimenti, tutti omogenei nella zona giorno, sono realizzati in graniglia di marmo. Gli altri ambienti sono pavimentati con mattonella di varie tipologie.

Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro doppio e gli avvolgibili in PVC. Le porte sono tutte in legno ad anta liscia e laccate in tonalità grigio chiaro.

L’impianto elettrico, l’impianto idrico, la caldaia per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono perfettamente funzionanti ma non dispongono delle relative certificazioni di conformità in quanto realizzati prima del 1990.

La superficie dell’appartamento indicata nella visura catastale è complessivamente di 239 mq mentre quella del garage è di 12 mq. L'immobile è già munito della relazione di conformità urbanistica, cioè la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo, approvato dal Comune e depositato presso l'ufficio tecnico, con cui è stato realizzato o modificato.

L’appartamento si presenta in buone condizioni e potrebbe essere abitato da subito con modeste spese di ammodernamento. Un dettaglio importante, la residenza si presta a trasformazioni che permetterebbero di modificarne completamente l’utilizzo e la disposizione dei locali.

Le spese condominiali ammontano a 190 euro mensili e comprendono le consuete voci di spesa, pulizia scale, luce scale, manutenzione giardini, amministrazione, assicurazione condominiale, ecc. Non ci sono lavori condominiali deliberati.

L’appartamento è occupato dai proprietari che si rendono disponibili per le visite con piacere.

Ottimo il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, per questo tipo di immobile con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi decisamente superiori. In conclusione, un acquisto consigliato.

Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con il proprio gusto e le proprie esigenze. Prestare attenzione alle foto inserite, al virtual tour e al video di presentazione.

Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Classe F 188,41 kWh/mq. Rif. 3.742....