Appartamento in vendita Strada Provinciale Francesca Nord , Pieve a Nievole

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N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, SI TRATTA DI UN RENDERING REALIZZATO SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 10/12/2026

Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.

Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L’immobile in oggetto è un appartamento ad uso civile abitazione situato a Pistoia (PT), in via Castel Del Guidi, posto al secondo piano di un edificio condominiale costruito nei primi anni '90.

Descrizione del bene

L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 62,10 mq ed è così composta:

Abitazione: ingresso-soggiorno-cucina, disimpegno, bagno, camera, studio e un terrazzo

Pertinenze: una cantina di circa 7,5 mq situata al piano interrato

Posto auto: in base al regolamento condominiale, all'alloggio è assegnato l'uso del posto auto identificato con la sigla P18 nel resede comune

Stato conservativo

Lo stato di conservazione generale è definito "normale"

Tuttavia, la perizia evidenzia alcune criticità localizzate

Umidità di risalita con distacco delle tinteggiature nei vani scala e nelle murature del piano interrato (cantine)

Presenza di muffe e condense in alcune zone dell'appartamento esposte a nord, specificamente nei punti di congiunzione tra solaio e muratura esterna e dietro gli armadi

Difformità, abusi e regolarità edilizia

Dalle verifiche effettuate dal tecnico incaricato (Geom. Leonardo Meoni), emerge quanto segue:

Conformità Edilizia: L’immobile risulta conforme ai titoli abilitativi rilasciati (Concessione Edilizia n. 216 del 1993 e successive varianti) ed è dotato di certificato di abitabilità (n. 35 del 13/05/1999)

Conformità Catastale: Le planimetrie depositate risultano corrispondenti allo stato attuale dei luoghi

Abusi: La perizia non evidenzia abusi edilizi o difformità che richiedano sanatorie

Viene specificato che l'immobile è "regolare per tutte le leggi" urbanistiche citate

Note importanti per l'acquirente

Certificazione Energetica (APE): Al momento della perizia, non esiste il certificato energetico dell'immobile

Oneri Condominiali: Risultano spese condominiali non pagate dal debitore per un totale di € 1.088,74 (dato aggiornato al 30/06/2026)

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:

Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.

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