Appartamento in vendita Via Garibaldi 16, Pontremoli

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Situato nel cuore pulsante del centro storico di Pontremoli, lungo la nobile Via Garibaldi e a pochi passi dalla scenografica Piazza del Duomo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq posto al secondo piano di una palazzina d’epoca. La proprietà è un raro esempio di come il fascino dell’architettura settecentesca possa convivere con il comfort moderno.

L’immobile si distingue per ambienti ampi e solenni, caratterizzati da dettagli originali di pregio:

Soffitti: Magnifiche volte a vela presenti in tutti gli ambienti principali, che donano respiro e prestigio ai locali.

Pavimentazioni: Un viaggio nell’arte decorativa italiana, con splendide cementine originali a pattern geometrico in cucina e graniglia decorata perfettamente conservata nelle altre stanze.

Decorazioni: Pareti e soffitti impreziositi da pitture murali vivaci che conferiscono un carattere unico ed eclettico alla dimora.

L’appartamento vanta una distribuzione razionale e ariosa:

Zona Giorno: Ampio ingresso di rappresentanza, grande cucina abitabile e un salone centrale luminoso.

Zona Notte: Una camera matrimoniale padronale con accesso al balcone privato e un secondo vano ad uso studio o camera degli ospiti.

Servizi: Bagno moderno già ristrutturato con vasca e disimpegni funzionali.

Pertinenze: Inclusa nella vendita una cantina di proprietà situata al piano terreno (comoda per biciclette o deposito).

L’immobile ha beneficiato di interventi di ammodernamento fondamentali:

Infissi: Nuovi serramenti in vetrocamera ad alta efficienza termica e acustica.

Impiantistica: Impianto elettrico e idraulico completamente rifatti e certificati (presenza di quadro elettrico moderno e nuovi radiatori).

Riscaldamento: Sistema termoautonomo per la massima gestione dei consumi.

Nota: Alcune porzioni di intonaco del soffitto in cucina necessitano di un ripristino pittorico/conservativo.

PUNTI DI FORZA

Posizione Dominante: Nel centro vitale del borgo, tra caffè storici e monumenti.

Pronto all’uso: Gli interventi più onerosi (impianti e infissi) sono già stati eseguiti.

Potenziale: Perfetto sia come residenza di lusso che come investimento per locazioni turistiche di alto profilo (es. Airbnb per amanti della Lunigiana).

A 40 minuti da 5 Terre, Versilia e impianti da sci. L’alloggio è l’ideale per gli amanti della natura, possibilità di passeggiate a piedi, in bicicletta e a cavallo. Per gli amanti dell’arte 1 ora da Pisa, Siena, Lucca e Parma, 1 ora e mezzo da Firenze.

Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.

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