Appartamento in vendita Via Giuseppe Verdi , Santa Croce sull'Arno

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N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA.

Data ASTA 14/10/2026

Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.

Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge

Il bene oggetto dell'asta è un Lotto Unico situato nel Comune di Santa Croce sull'Arno (PI), in Via Verdi. Di seguito la descrizione dettagliata basata sulla documentazione fornita:

Si tratta della piena proprietà (quota 1/1) di un appartamento per civile abitazione posto ai piani primo e secondo di un più ampio fabbricato condominiale. L'unità ha una superficie commerciale complessiva di circa 108 mq (superficie netta di 98 mq).

L'immobile è così composto:

Piano Primo: Porzione di rampa di scala esclusiva.

Piano Secondo (e ultimo): Disimpegno, cucina, soggiorno, due camere e un bagno.

Accesso: Avviene direttamente dalla pubblica via tramite un vano scala condominiale.

Stato Conservativo: L'immobile si presenta in scadente stato manutentivo, evidenziando l'assenza di opere di manutenzione nel tempo. Al momento del sopralluogo risultava occupato da terzi senza titolo, e' quindi giuridicamente libero.

Abusi e Difformità

Dalle indagini tecniche del CTU sono emerse le seguenti criticità urbanistiche e catastali:

Difformità Catastale: La planimetria attualmente depositata (risalente al 2004) non è conforme allo stato dei luoghi poiché non riporta correttamente l'altezza interna dei locali.

Difformità Edilizia: Dal confronto tra i titoli abilitativi (una DIA del 2002 e successiva variante) e il rilievo effettuato, risultano mancate corrispondenze, in particolare alcune modifiche interne e una diversa altezza interna del servizio igienico.

Impianti e Certificazioni: Non esiste l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sebbene esistano dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico, l'aggiudicatario dovrà farsi carico di ogni responsabilità e spesa per eventuali adeguamenti alle normative vigenti.

Spese per la Sanatoria e il Ripristino

Per regolarizzare l'immobile è necessaria la presentazione di una nuova planimetria catastale e di una giusta pratica edilizia in sanatoria presso il Comune.

Il CTU ha quantificato l'incidenza di tali oneri come segue:

Oneri di regolarizzazione: È stata applicata una riduzione forfettaria dell'8% sul valore di stima dell'immobile per coprire le spese di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Valutazione Economica: Il valore dell'immobile, stimato inizialmente in circa € 70.700,00, è stato ridotto a € 65.000,00 proprio per tenere conto dei costi necessari alla sanatoria e dello stato di degrado

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:

Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 328,50.

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