Appartamento in vendita Via Giovanni Amendola , Scandicci

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L'Architettura degli Spazi e la Luce

Nel cuore residenziale di San Giusto a Scandicci, al quarto piano di un condominio ben curato e servito da ascensore, proponiamo in vendita un elegante appartamento di ben 95 mq calpestabili, completamente e finemente ristrutturato nel 2024.

L'intervento di ristrutturazione ha saputo ridefinire gli ambienti valorizzando la luce naturale e la funzionalità degli spazi:

Zona Giorno Fluid & Open: il luminoso soggiorno, dotato di duf portafinestre si fonde perfettamente con la zona cottura, creando un ambiente moderno e conviviale, affiancato da un comodo e discreto ripostiglio ad uso lavanderia.

Zona Notte Riservata: Un disimpegno ampio da consentire l utilizzo di librerie conduce alle 3 camere da letto e a un secondo ripostiglio funzionale. La camera matrimoniale principale si distingue per una raffinata parete d'accento decorativa e l'accesso diretto a una delle terrazze.

I Bagni del Benessere: L'appartamento dispone di 2 bagni moderni dotati di docce spaziose, sanitari a filo muro per una pulizia semplice e rapida e rubinetterie scelte con gusto.

Spazi Esterni: 2 terrazze che regalano uno sfogo all'aperto e garantiscono un'ottima ventilazione trasversale.

Efficienza Energetica, Finiture e Tecnologia

L'immobile unisce un'estetica contemporanea a scelte impiantistiche moderne orientate alla sostenibilità, senza alcuna utenza del gas:

Finiture di Pregio: Pavimentazione continua in ESPC effetto parquet, che dona calore e continuità visiva a tutta la casa, unendo l'eleganza del legno alla resistenza e impermeabilità del materiale tecnico.

Casa All-Electric: Piano di cottura ad induzione e produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico, supportati da un contrstto di fornitura di 4,5 kW.

Efficienza e Comfort Climatico: Nuovi infissi in PVC con doppio vetro ad alto isolamento termo-acustico e impianto di condizionamento Inverter (freddo/caldo). La Classe Energetica (attualmente E) è in fase di aggiornamento e si stima un miglioramento alla Classe D grazie ai recenti efficientamenti.

Sicurezza e Accessibilità: Porta blindata, videocitofono e androne condominiale già dotato di rampa d'accesso per l'abbattimento delle barriere architettoniche.

Il Condominio e la Posizione

Lo stabile è caratterizzato da un contesto abitativo tranquillo, silenzioso e ben frequentato. I recenti interventi straordinari sono stati la sostituzione di motore e cinghie dell'ascensore, non ci sono ulteriori spese straordinarie deliberate.

Le spese condominiali ordinarie (circa 140-150 €/mese) includono già la quota del riscaldamento centralizzato dotato di termovalvole e contabilizzatori individuali, permettendo una gestione personalizzata dei consumi. La posizione a San Giusto offre la combinazione perfetta tra serenità residenziale e vicinanza ai principali servizi e connessioni di Scandicci e Firenze.

Scheda Tecnica Riassuntiva

Superficie calpestabile: 92 mq ( realmente misurati dal geometra, vedi planimetria tecnica )

Locali: 5 (Soggiorno-cottura, 3 Camere)

Bagni: 2 ( con docce ampie)

Piani: 4° con ascensore (accessibile)

Spazi esterni: 2 Terrazze

Anno di ristrutturazione: 2024

Stato manutentivo: Pari al nuovo

Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole + Climatizzazione caldo/freddo

Classe Energetica: E (in corso di aggiornamento a D)....