Appartamento in vendita Strada Mugnano - Poggio Montorio , Perugia

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� Villetta indipendente con giardino Mugnano (Perugia), Poggio Montorio

In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta indipendente finemente curata, situata a Mugnano località Poggio Montorio, circondata dal verde e dotata di giardino privato di circa 500 mq, completamente recintato.

L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta:

� Piano terra Zona giorno

Ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, predisposta per canna fumaria per stufa a pellet o altro sistema di riscaldamento.

Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

Presente il portone d’ingresso principale, che garantisce un accesso comodo e indipendente.

Completano il piano un bagno con doccia e un bellissimo porticato, perfetto per pranzi e cene all’aperto.

� Secondo piano Zona notte

La zona notte è composta da due camere da letto e uno studio, oppure due camere e una cameretta, a seconda delle esigenze, oltre a un bagno finestrato.

Entrambe le camere da letto hanno accesso a un ampio terrazzo panoramico, comune alle due stanze, ideale per momenti di relax con vista aperta.

� Piano seminterrato

Ampio locale rustico, lavanderia e grande garage, con ingresso indipendente.

� Spazi esterni e dotazioni

Il giardino di circa 500 mq, completamente recintato, garantisce privacy e ampi spazi verdi. È inoltre possibile acquistare ulteriore terreno in aggiunta, che potrebbe consentire una futura edificabilità adiacente, nel rispetto delle normative vigenti del Piano Casa.

È presente un sistema di recupero delle acque piovane con cisterna interrata posizionata davanti all’ingresso del garage, ideale per l’irrigazione del giardino.

⚙️ Caratteristiche tecniche

Tetto areato, per un’eccellente tenuta termica estiva e invernale

Muri perimetrali da 45 cm, che garantiscono un ottimo isolamento

Caldaia a condensazione a gas

Predisposizione per impianto di allarme filare, inclusa su tutte le finestre

� Posizione strategica, immersa nel verde ma a breve distanza da Perugia e dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai principali servizi....