Appartamento in vendita Corso Mazzini Giuseppe 79, Montebelluna

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MONTEBELLUNA CENTRO – ULTIMO PIANO CON VISTA APERTA E ALTO POTENZIALE REDDITUALE

Nel cuore di Montebelluna, affacciato direttamente sulla piazza pedonale principale e inserito in stabile elegante degli anni ’50, proponiamo in vendita attico all’ultimo piano di circa 152 mq catastali.

Una posizione che non ha bisogno di presentazioni: centralità assoluta, servizi sotto casa, vista dominante e aperta rispetto agli edifici circostanti. La luce, qui, è protagonista per tutto l’arco della giornata.

La collocazione sopraelevata garantisce privacy e affaccio suggestivo, elemento raro nel pieno centro cittadino.

L’immobile si sviluppa su un intero livello ed è caratterizzato da ambienti generosi e ben distribuiti.

Il cuore della casa è un ampio salone di circa 40 mq, spazio centrale e rappresentativo, ideale per una zona living di grande respiro e completamente personalizzabile. Il rendering allegato propone una possibile reinterpretazione contemporanea dell’ambiente.

La zona notte si compone di quattro camere, tra cui una matrimoniale di circa 18 mq, oltre a tre ulteriori stanze. Sono presenti due bagni, oggetto di aggiornamenti tra il 2017 e il 2019.

Nel 2024 sono stati completamente sostituiti i serramenti, migliorando comfort ed efficienza energetica. È già stata presentata pratica edilizia per la predisposizione dell’impianto di climatizzazione.

Le spese condominiali sono contenute (circa € 60/mese).

Grazie alla posizione centralissima, alla metratura abbondante e alla distribuzione interna con più camere indipendenti, l’immobile si presta in modo particolarmente efficace a:

• locazioni turistiche

• affitti brevi o transitori

• gestione a camere con ottimo coefficiente di redditività

La conformazione dell’appartamento consente infatti di ottimizzare la resa per metro quadrato, mantenendo al contempo un elevato standard abitativo, elemento sempre più richiesto nel segmento delle locazioni temporanee in centro città.

Attualmente locato con contratti a canone concordato, rappresenta già oggi una soluzione a reddito, ma con margini di valorizzazione ulteriori per chi desideri strutturare una gestione più dinamica.

Ulteriore elemento strategico: al piano inferiore è disponibile un appartamento di pari metratura, con possibilità di futura acquisizione per realizzare una soluzione su due livelli di circa 270 mq, operazione di rara opportunità nel pieno centro cittadino.

Una proposta che unisce centralità, vista aperta, metratura importante e potenziale di valorizzazione — caratteristiche difficilmente replicabili nel mercato attuale.

Classe e indice di prestazione energetica "F" - indice di prestazione energetica globale 186,80 kWh/m² anno.

Si desidera sottolineare che le informazioni fornite in questo annuncio non costituiscono un impegno contrattuale ed alcuni dati descrittivi usati a titolo esemplificativo potrebbero, seppur verosimili, essere indicativi.

L’accesso all’immobile viene programmato esclusivamente previo contatto telefonico preliminare, nell’ambito di un approccio consulenziale volto a garantire una gestione ordinata e qualificata delle visite....